这个月开始，中海怡翠山庄换了“老管家”，从1999年入伙以来一直进行管理的中海物业撤出，为今年媒体公开报道的物管撤出第一案。此前的几个月，金地梅陇镇、长城盛世家园等深圳多个小区的物管费也在酝酿涨价。围绕着小区物管费是否上涨、涨多少的问题，物业管理方和业主方矛盾已经显现。什么都在涨，小区物管费也要涨了吗?
2007年政府限价至今未变
作为改革前沿阵地的深圳，其物业管理行业也是全国起步最早的。据深圳市物业管理协会法律服务中心主任陈晓平介绍，最开始深圳的物业管理费完全是市场定价，“当时是相对较高的，包括住宅和其他物业的收费标准”。
到了2007年，深圳市出台了物业管理住宅收费指导标准，对价格进行了规范性调整，政府指导价给出了市区内多层和高层物管费收取的价格区间，高层每月每平方米是1 .9-3 .9元，多层每月每平方米是0 .6-1 .3元，价格要调整需要业主同意方可。
这是个区间指导价，既有下限又有上限，它在2007年出台时规定了两年一调整，2009年首个两年到期，陈晓平曾对物管价格做了摸底调查，报到了深圳市发改委，但是对方没有接受。发改委后来发布文件表示2007年标准继续沿用，至于期限则未定，于是一直就持续到现在。
“这就导致物业管理费用全范围、全行业偏低。”陈晓平说，他认为政府指导价格有必要根据C PI等物价指标调整。可见的是，近两年C P I持续高企，各类物价及人力资源成本上涨，令不少物管企业反映出现亏损，在南都记者的采访中，几乎所有受访企业都表示希望提涨物管费。
物管想提价，业主不签名
中海地产开发的怡翠山庄，从1999年入伙以来一直是中海物业进行管理，然而却在4月30日这天退出了小区管理工作。就南都记者的采访，中海物业相关负责人直指物价大涨而物价费难以上涨是其选择退出的直接原因。“物价都上涨了无数倍，物管企业不涨价无法再继续经营。”她认为最明显的就是今年2月深圳最低工资标准提高，“物业管理是劳动力密集行业，需要大量保安和清洁工，这些人都是按照最低工资标准发放的。现在不仅人工成本变高，招人也越来越难。我们作为品牌公司不希望以克扣员工福利来压低成本，只能要求提涨物管费。”
似乎在物价上涨的大背景下，提涨管理费已经成为这个行业的共识。但多数受访业主对此并不满意，以不签名对抗物管的涨价提案，或者联合签名要求更换物管。
业主们不是没有理由的。比如近期正在涨价中的金地梅陇镇，业主刘小姐就向南都记者表示：“物管方每年都说亏损，但很少听说哪家物业要退出，更没听到哪家企业因此而倒闭。”她认为物管涨价的前提是要提供合法的收支明细，对目前物管的说法明确表示怀疑。金地梅陇镇提涨物管费卡壳，有了个折中方案是先选业委会，正是今天选举。南都记者不完全统计，目前深圳刚涨过或正在涨物管费的小区就有10多个。
