昨天，记者参加盐田区政协调研时了解到，小梅沙整体改造方案已经明确，由政府主导的整体改造方案采纳特发公司规划中的部分内容，意欲把小梅沙打造成以高端旅游接待业为主、融合独特文化创意产业与生态地产业的国际性滨海休闲度假区。目前，小梅沙整体改造方案已通过盐田区和市规划局专家审核，将于下周在市政府常务会上明确实施细则。
小梅沙位于深圳特区最东端。1984年，经市政府批准，由深圳市经济特区发展公司负责开发，成立小梅沙海滨旅游中心整体经营。据了解，小梅沙片区由于发展缓慢，综合品质下降，与市民期望有越来越大的差距。2007年，分别由政府和特发公司牵头的改造规划同时进行，最终形成了两份不尽相同的方案。
据盐田区滨海规划分局局长宋延介绍，特发公司的改造规划属企业规划，只涉及本身用地，范围较狭窄;由政府牵头的整体改造方案涉及小梅沙整个片区，除特发公司的管辖地外，还包括小梅沙村和其他单位用地，范围较全面。规划过程中，同时考虑了政府、企业及公众诉求。2008年初，政府部门和特发公司积极沟通，采纳特发公司规划中的合理部分，于2008年上半年统一了小梅沙整体规划方案。
据了解，小梅沙片区由于产权较分散，现状宗地45个，涉及8个单位，经过20多年旅游开发，发展呈现整体旅游档次低、基础设施陈旧、缺乏特色主题、公共设施不足等问题，使小梅沙得天独厚的旅游资源受到严重制约，整体改造势在必行。
方案中，小梅沙空间布局将由游、居、业“三大板块”和“滨海共享休闲带”共同构成。据设计方介绍，三个板块独立而共享，注重公共开放性，人车互不干扰，建立山海一体化的步行系统，增强海滨风貌特色。
在“游”方面，小梅沙将以高端旅游接待业为主，形成融合独特文化创意产业与生态地产业的国际性滨海休闲度假区。在小梅沙海洋世界附近，构筑超五星级度假酒店，强化旅游接待的质量。以文化艺术SOHO区、原创音乐CONDO部落为主题，借助发达的室内外商业服务，成立滨海特色的艺术家工作室、原创艺术基地、艺术交易、拍卖厅、艺术展览馆、文化观演、海洋餐厅酒吧等，打造独特文化创意产业。生态地产业板块则设置在核心地区西侧，计划对小梅沙村进行旧村改造，形成多样化新生住宅产品、超市、餐饮设施、健身会所、书吧等。
开发时段上，由于休闲度假酒店、休闲商业能与周边地区形成集聚效益性，将作为小梅沙前期重点和优先发展项目。二期工程包括两部分，先期开发文化创意娱乐功能，引爆人气，有氧生态地产和区域配套商业随后开发，完善区域功能。作为最终区域配套设施的文化艺术会所和配套商业，则作为未来中长期发展的项目。
目前，各方已开始对小梅沙整体改造各专项规划研究、基础设施建设及生态保护工作进行前期准备，时机成熟将尽快启动项目。
