未来，保障房会不会成为鸡肋?市住房和建设局近日公布了2012年1- 5月保障性安居工程开工项目信息，今年1- 5月深圳共开工保障房18749套，其中约99%位于关外偏远地区，如坝光、观澜、坪山等片区。同样，此前的深圳保障性住房项目，也大多位于关外远郊。在大规模开工之后，位置偏远无疑将埋下以后配售的隐忧。
仅216套在关内
根据省住房建设厅《转发住房城乡建设部关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》(粤建保[2012]41号)有关要求，深圳市住建局日前将全市2012年1-5月保障性安居工程开工项目信息予以公布。从公布信息中可以清晰看到，1-5月，深圳共开工了12个保障性住房项目，总计18749套房子。其中，只有一个项目、216套保障房位于关内。
此即福田区安托山片区地块，位于香蜜湖街道香蜜湖路与北环大道交汇处，属于配建保障房项目，提供216套房，仅约为开工保障房18749套的1%.
其余11个项目，位置均十分偏远。如位于龙岗区葵涌街道坝光精细化工基地项目，提供5608套保障房;位于宝安区观澜街道规划新丹路南侧豆腐坳地块项目，集中新建4018套房;坪山新区坪山街道汤坑社区碧沙北路项目，新建保障房2706套。
此外，还包括观澜街道澜园路项目、观澜街道环观南路项目、坪山新区江岭社区统建楼等。不仅位置偏远，且周边配套缺乏。
事实上，除了现在刚开工的保障房，现在正在建乃至即将开工的一些项目，均普遍面临着位置布局偏远的问题。
此前公布的《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》显示，2012年度供应保障性住房用地预安排13个地块，也约有九成的用地布局在关外偏远位置。
问题或集中爆发
深圳保障房，绝大部分位置偏远已成定局。这当然是深圳可建设土地资源极为紧缺、关内几乎没有新地块的因素决定。近年来，为完成国家和省里保障房的硬任务，深圳采取各种方式找地，大举上马保障房项目。
但值得提前警惕的是，保障房布局偏远的问题，可能在若干年后，随着保障房的大规模配售而集中爆发。
目前很多保障性住房项目位置偏远且周边全无配套，甚至道路也没有修建。而深圳产业、就业人口密集分布在关内及邻近关口的区域。目前在光明坪山观澜坝光兴建的大量保障房，如果仅提供给当地片区的就业人口，那么在关内就业人口的住房困难仍难以解决;如果关内就业人口去这些地方居住，则耗费的交通成本很大。
那时，保障房会不会成为“食之无味、弃之可惜”的鸡肋?此前，外地就曾出现保障房位置偏远而无人申购或空置的情况。
解决这个问题，除了在城市更新、商品房项目中配建保障房，大力完善保障房周边配套之外，也许是时候考虑挖掘存量住房。如回购一些城中村私宅、历史遗留违法建筑，作为保障房;再如旧住宅区的提升挖掘等。
此外，在规划保障房用地上，尽可能综合考虑实际需求问题;在住房保障方式上采取货币、实物等多样化的保障形式。
