数据显示，3月份全市销售商品房总数达到19558套，其中一手房8509套、二手房11049套，超过2007年7月创下的18085套单月成交纪录，成为历史新高。全市一手房价格有所抬头，开发商加快出货速度，二手房成交量冲高回落，结束连续增长势头。
价格抬头
开发商加速出货
3月，全市一手房价格结束连续四个月的下降，止跌回升，销售均价为11101元/平方米，环比上涨0.97%。六区中，除罗湖、宝安价格小幅下滑外，其他四区价格都开始回升，其中尤以南山区升幅最大，其环比涨幅为10.27%。
根据调查，目前关内在售楼盘约有72个，其中约有25%的楼盘调高了销售价格，提价楼盘主要分布在南山前海片区，如诺德国际、城市山林、鼎太风华等楼盘，价格上升明显，升幅在10%以上。约12.5%的楼盘选择调低销售价格，说明开发商对市场前景的看法还存在分歧。总体上，价格保持不变的楼盘占据绝对多数，大多数开发商对市场前景保持比较谨慎的态度。
受行情鼓舞，市场推盘数量明显增多。据统计，本月全市约有25个楼盘推出，包括新开楼盘(新近取得预售许可证并首次发售)和加推楼盘，以加推楼盘居多，约占到总量的72%。从市场推盘情况看，目前开发商正在加快出货速度。由于五一房交会即将到来，预计4月份全市一手房市场会迎来一个推盘高峰。
冲高回落
二手房阶段性顶部形成
虽然在上周(4月10日)全市二手房单日成交宗数创下798套新高，但是从每周成交走势分析，二手房成交量已现冲高回落迹象。4月6日～4月12日，全市共成交二手房2559套，环比减少12%。成交量回落有清明假期影响因素存在，但从趋势上看，二手房市场年后连续增长的势头已经大为减缓，阶段性顶部正在形成之中。预计4月份全市二手房成交量仍将维持在高位，5月份以后，成交量可能会有小幅回落。
二手房初显疲态成交下滑
4月6日～4月10日，全市二手房市场成交量较上周又有下跌，是今年进入4月以来的连续第二周成交量环比下跌，跌幅较上周有扩大。而据中联地产成交数据显示的全市二手房周成交均价，与上一周持平，表明近期二手房市场成交价格维稳趋势明显。
本周全市二手房成交量为2559套，成交面积为23.36万平方米。成交套数环比下跌了11.9%，跌幅较上周扩大了10个百分点;在成交面积上，环比上一周下跌了5.1%。同时各区域成交量环比也呈现出下跌的态势。
本周成交套均面积为91.3平方米，较上周成交套均面积增加了7平方米，可以看出本周二手房市场在成交户型重心上朝大户型有所偏移。
中联地产成交数据显示：本周全市二手房成交均价为10577元/平方米，与上一周相比持平;其中各区域周成交均价中，以福田区最高，为12899元/平方米，最低的宝安区为7598元/平方米;而在成交价格区间上，10000元/平方米以下占总成交为46%，而15000元/平方米以上仅占7%。表明当前市场中价格依然是影响成交量的重要因素。
从最近五周的二手房成交均价来看，波动变化不大，市场反应相对理智，同时也表明在短期内，全市的二手房成交均价会继续维持相对稳定。
纵观本周全市二手房市场，表现依然活跃，但初显疲态。分析认为，由于市场的需求经历了3月份的火爆后，已经得到了一定程度的集中释放，加之当前市场中业主频频返价、提价的现象，也抑制了市场中的部分需求，使得市场向上的力度趋弱，初步显露出有冲高回稳的迹象。
市场返价提价拉长成交时间
4月6日～4月12日，全市二手住宅成交量与上周相比出现小幅下跌，部分业主返价、提价等行为在一定程度上拉长物业成交的时间，不过近期楼市的刚性需求依然持续旺盛。商业市场方面，本周与上周相比变化不大，写字楼市场租金仍然处于低位。
住宅成交量小幅下滑
根据市国土局每日成交初步统计，本周全市共成交一手住宅1622套，成交量环比下跌6.1%;成交二手住宅2559套，成交量环比下跌11.9%。本周一手住宅方面，宝安、龙岗、南山是成交量最多的三个区，占据全市总成交量的近八成。二手住宅方面，全市六区的成交量比上周都有所下降，其中南山、宝安、龙岗三区的周成交量环比下跌均超过10%，分别为17.2%、15.6%和10.2%。
写字楼租金水平仍较低
市国土局发布的成交数据显示，4月8日～10日三天全市二手房的日成交量均在600套以上，其中，10日的单日成交量为798套，可见二手房的日成交量仍然保持较高水平。但是总体来看，进入4月份之后，全市二手房成交已连续两周出现小幅下跌的现象。
写字楼租金水平仍然较低，部分优势产业企业支撑市场高租金物业。本周写字楼租赁市场表现与上周相比变化不大，需求量并未有明显增长，50～300平方米之间的小型单位较受市场欢迎，而写字楼市场的平均租金则依然处于较低水平。据世华地产成交系统的数据显示，本周甲级写字楼的租赁成交均价依然维持在90～95元/平方米·月左右，有些物业因业主急租等原因，租金又有所下降。如诺德金融中心本周成交的一低层单位，租金降至65元/平方米·月以下，而一些租金相对较高的物业，客户则以受金融危机影响不大的优势产业企业为主，本周成交的安联大厦一单位，租金仍维持在125元/平方米·月以上。
