他认为，未来两三个月，将是深圳楼市最热闹的时候，楼市“阶梯式”分化状态将加剧，这源于不同开发商有不同的压力，因而形成对楼市的不同判断。目前而言深圳楼市“回暖”为时过早。判断深圳楼市“回暖”的简单标准应该是，新楼开盘的整体销售率在30％以上，半年内楼盘销售率达到60％~70％，而且各类楼盘都有销售才能称之为“回暖”。
但是，目前深圳楼市还有600万平方米的存量，未来两年内还将增加300万~400万平方米的保障性住房，还不断有新增楼盘，就是以2007年卖了500万平方米和2006年卖了700多万平方米的销售比值测算，现在的存量加上未来的增量，就算过去两年的“疯狂时光”重现，至少也需要一年的时间才能消化。所以说深圳楼市难言“回暖”。
另外，高海燕认为，深圳全市新房成交均价在1万元/平方米左右是比较合理的，若是没有外力干预的情况下肯定是会回落到理性价位区间的。
深圳楼市风云
平静期：
地价低 每平方米赚200元“已不错”
陈忆是湖南益阳人，1992年来到深圳，不久便踏入了房地产行业。他第一个执行操作的项目是龙岗中心城的“楚风广场”，那是栋商住楼、小户型，2001年预售时仅2500~2600元/平方米。“那个时候，若控制得好每平方米能赚100~200元，控制得不好就得亏本。”他说。
随后的几年，陈忆所在公司又先后开发了深圳市大工业区燕子岭生活配套项目，收购了深圳龙岗大鹏水头村地块。2005年1月，他们拿下了深圳市龙岗区坑梓街道中心地段第一个城市旧城改造项目“金田风华苑”，总建筑面积73600平方米，包括住宅、公寓式酒店，旁边是步行商业街。
陈忆说；“在坑梓，我们这是第一个开发楼盘，是旧改项目。当时征地价格是4500万元，但实际真正拿地不止这个价格。当时该地块上其他旧房都拆完了，有一厂房‘钉子户’虽然签了协议就是不拆，以前厂房建的时候是800元/平方米，最后我们按每平方米3000元出价买下来才让拆。”
而要计算一个楼盘的成本，首先是要算地价。这样，陈忆给记者出示的“金田风华苑东区商务公寓成本测算”中地价为9000万元，折合楼面地价每平方米1222.22元。
陈忆说，这次他公开“金田风华苑”的成本价是4147.61元/平方米，现在最低卖4500元/平方米，利润每平方米300元左右，这与此前的情况差不多。
