政策传言加剧二手楼市观望情绪

    深圳的二手楼市在经历了一段长时间的火热之后迎来了新一轮调控压力，受此影响，自7月份以来，二手楼交易日趋平缓。据了解，8月份的成交量比之前更有下滑，市场买卖观望情绪逐渐加浓，投资型买家身影渐少。

    传调控政策多成交越见平淡

    8月份，新版二手房交易合同开始实行。根据从深圳市土地交易中心得来的消息，新版二手房合同开始实行的首日，土地交易中心没有接受到一份登记成交的合同，在随后的时间里，成交依然较为平淡。业内人士分析表示，新版合同的实行为二手房交易合同提供了制度保证，但由于二手房交易政策将继续出台的传闻在市场上已经流传甚广，在形势未明之前，交易者大多会选择观望。

    由于上半年房价上涨较快，各种关于政策调控的传言伴随着楼市的风云突变愈发高涨，例如强征个税、限价评估、征收土地增值税等。尽管这些政策的施行时间迟迟未见定期，市场上的交易状况却受到了不同程度的影响，买卖双方的观望情绪日渐加重。

    二手楼成交渐淡市场走向微妙

    进入下半年以来，深圳的二手楼交易逐渐平缓，二手楼市的观望气氛愈加浓厚，盛传的政策调控使买卖双方的交易意向被抑制，市场需求受到一定程度的控制，在二手楼交易市场上占较大比例的投资行为也受到一定程度的打击。近期，银行关于住房贷款的缩紧政策也影响了整个二手楼市的交易，多家银行都有不同程度的收紧房贷行动。有业内人士分析，此举在很大程度上是为了防范楼市风险。

    深圳的二手楼市调控频频袭来，给市场带来了显著的影响，观望气氛逐渐加浓，房价涨幅也有所缩减。然而根据国家发改委和国家统计局近日发布的调查表示，二季度的二手房价涨幅仍以深圳为首，达14.3%。对于深圳的二手楼市是否将在近期迎来拐点走向滑坡，多位业内专家分析，市场的住房需求仍然存在，二手楼市走向大幅持续滑坡的可能并不明显，目前的等待和观望与楼市频频出击的政策调控有关，但政策的出台是为了更好地维护市场健康发展，因此市场前景仍然乐观。（肖晓灵）