受启用新版二手房合同、银行个贷紧缩等各项相关政策的影响，7、8月份深圳二手楼市遭受重创，成交量大幅度下跌。而近期央行年度第四次上调金融机构人民币存贷款基准利率，再次给敏感的深圳楼市带来冲击。一方面持续加息会让消费者对房地产贷款成本上升的预期明显增加，从而抑制购房需求，另一方面也会使消费者对房地产销售价格下跌的心理预期增强，加剧观望心理。
市场上，综合各大中介的统计看，进入8月以来，二手楼市的观望之风越来越浓厚。以下是深圳几大中介公司对成交情况的分析研究。
中联
期待政策明朗缓解观望
近期政府接连出台政策抑制房价，限制境外人士及机构购房的数量，银行收紧房贷，降低贷款成数等一系列杀招迭出，成效渐显。这一方面减少了市场需求量，抑制了炒房行为，另一方面增加了投资客的首付成数，挤占了资金，增加了炒卖成本。但同时，政策的实行也将部分居家客拒之门外。个税即将出台，市场普遍对这一政策的期望值很高，居家客持币观望者居多，市场观望气氛浓厚。
根据中联地产市场研究中心观察，8月份二手楼市场成交量大幅下降，与7月份环比整个二手房市场萎缩五成，房价表现平抑，由于成交量不大，房价基本上与7月份持平。买卖双方进入博弈阶段，在个税政策进一步明朗后，市场有望逐步平稳。
根据7、8月份南山的市场成交反映，在7月底市场已明显出现成交量下降，约减少三成之多，房价较6月份整体下降近5%。8月初二手楼成交量急剧下降，市场买卖交易成交稀少，但目前的二手市场并没有出现放盘量大增、业主大幅降价的现象，8月份正式进入买卖双方相持的阶段，这种情况可能要等到个税出台后才得以缓解。近期南山新开盘的三个项目兰溪谷二期、后海公馆、博海均没有出现前期的抢购现象，但开盘价依然创出新高，其中以兰溪谷二期为首，均价达到42000元/平方米，最高价达到99999元/平方米，由此可见地产开发商还是很看好后期市场，依然保持强势的价位。
