四大片区投资指引
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红树林片区： 短期投资客身影消退
今年7月份开始，红树林片区的二手楼市场弥漫着浓厚的观望气氛，买卖成交价格较平稳，预计在未来一段时间内，其观望气氛将持续，成交活跃度也将受到较大抑制，市场总体气氛将趋向平静。
红树林片区位于福田南部，包含下沙、上沙、沙尾三个区域，其地理环境优越，与香港一海之隔，承接了深圳中心商务区、车工庙工贸商务区的生活配套功能。该片区交通也十分便利，距离福田中心区仅十多分钟车程；在片区的西北边，有深圳市区的三大主干道之一的滨河大道；在片区的东面，有通向香港的福田和皇岗口岸。
该片区楼市最大的利好是其优美的自然环境，整个片区南面临海，西面紧靠国家级自然保护区——红树林鸟类自然保护区，红树林片区的楼盘自西北向东南呈“一”字型排列，面朝大海，充分地发挥了海景房的优势，提升了物业档次。
根据粗略统计，该片区除金地花园外，其余小区都是2000年以后的新盘，其中的碧海红树园、金域蓝湾、鸿景湾名苑、金地海景、绿景蓝湾半岛更是2003年的新盘，这种状况使得三级市场上的盘源普遍较新。另一方面，该片区的开发商实力都比较强，比如说金域蓝湾的开发商是万科集团，金地海景和金海湾花园的开发商是金地集团，绿景蓝湾半岛的开发商是绿景地产等，物业质量值得信赖，因此深受三级市场的客户追捧。
尽管今年3至5月期间，红树林片区的买卖成交价格出现较大幅上涨，但进入6月以后价格水平开始平稳。世华地产成交系统的历史成交数据显示，2007年上半年成交单价在每平方米1.5万元~1.8万元之间的占26％，单价在1.8万元~2.1万之间的占40％。
值得关注的是，7月以来，红树林片区二手楼的成交量有所下降。
其原因一方面是由于短期投资客较少，自住型客户多。据不完全统计，整个片区的入住率达85％以上，短期投资客在年初的几轮炒楼风暴之后基本已淡出红树林片区。一般来说，投资客较少的区域，其二手楼交易活跃度就较低。另一方面是因为目前政府的策还不明朗，业主客户处于观望状态的很多，急于交易的人少，造成了交易量的下降。业内人士预计，红树林片区的二手楼市场在短期内将会趋向于平静。
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笋岗片区: 均价较低受青睐
今年前7月，笋岗片区二手房成交均价为9706元／平方米，上涨38.4％，与关内不少片区相比，该片区均价仍处在较低水平，且有物流园等规划利好，今年4月开始，投资型买家已陆续入市。
世华地产调查表明，今年1至7月，笋岗片区二手房买家的置业目的有较大变化。前3个月，有70％的买家以过渡型居住为主，30％的买家以投资为主，后4个月有80％的买家以投资为主。
买家置业目的的变化直接影响着笋岗片区住宅市场价格走势。从今年前7月该片区的成交均价走势图可以看出，3至4月间的涨幅较大，这主要是因为投资型买家的突然增多所致。其余各月走势相对稳定，月均涨幅稳定在5.5％左右。市场成交均价从5月开始突破1万元／平方米大关，并在1万元／平方米以上稳定运行，同时成交量有所放大。
业内人士认为，由于笋岗片区多为小户型单位，银行提高首付等措施对片区市场的冲击不大。即使投资型买家有所减少，但是其相对的低价对于过渡型居住的自用客来说，依然有较大吸引力，在供应与需求皆较有保障的情况下，其成交活跃度也将继续保持下去。
