专家解读
“限价商品房”成历史
先公租再卖是按约定
“深圳市自2010年开始的住房保障条例里面已经没有限价商品房了，怎么现在有限价商品房卖?”接受采访时，深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈霭贫表示很惊讶，随后专门咨询了龙岗区相关部门负责人，才回复南都记者：“大芬艺术大厦是2006年出让的地块，按照市规划国土委的出让条件，性质为‘限价商品房’。当时销售了一部分，另一部分按照约定先公租、租满两年后再卖。”由深圳市土地房产交易所网站，可查询到这一地块出让记录。
据深圳市现行住房保障条例(2010年版)，目前深圳推行的保障性住房只有安居型商品房和公共租赁房两种，而曾在2007年的制度设计中出现过的限价商品房，拟转化为安居型商品房。“实际上，限价商品房只是昙花一现，当时市一级开建成型的项目就只有长城里程家园，现在转换功能后具体怎么分配也还不知道。”深圳市职业技术学院房地产研究所所长、知名保障房研究专家邓志旺说，他据此认为大芬艺术大厦只是历史遗留问题、个案。
而就网友反映该大厦“限价房之名，商品房价之实”，陈霭贫解释为：“地块出让时正值房价高位上行期，基于经过两三年开发建设后的房价预测，限价12480元/平方米是合理的。”岂料这个房价放在当前楼市，并没有低价优势，偏离了保障功能，他说正因深圳房价起伏较大、难以预测，当年想要卖的好几块限价商品房用地都流拍了，现在也就将这一类保障性住房取消了。大芬艺术大厦目前的尴尬正因此而来。
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