庭审焦点
涉案房产属于农民房还是商品房?
在龙岗法院一审中，雪象社区居委会辩称，该房产是金鹏公司于1991年以当地村民名义在上雪村民小组的土地上建起的，性质是农民私房，不是商品房，涉案房产的土地性质自始至终是集体经济组织荒山地。
对此，王国强表示，自己用此房产抵押于1995年取得了深圳金辉城市信用社的75万元贷款，“不是商品房能取得抵押贷款吗?”王国强还表示，“退一万步说是他们说的集体土地，那集体土地上的房子金鹏公司说拆除就能拆除?拆了之后还能把地卖给村民小组?从这一点就可以看出他们是自相矛盾的。”
龙岗法院在一审判决中明确了涉案房产系王国强向金鹏公司购买，并取得了《房屋所有权证》。但并没有对其土地性质进行查明。对于拆除前是否提前告知并进行协商，法院没有认定。
房产证注销前侵权就不算是侵权?
龙岗法院一审判决中还表示，王国强已经申请注销了《房屋所有权证》，不再对其房屋享有合法产权，因此其对涉案房产的财产损害要求赔偿缺乏事实依据。对此王国强感到很纳闷，“难道房产证注销前对我的侵权就不算侵权吗?”
广东卓建律师事务所律师余刚表示，根据《物权法》等相关规定，房产证注销前对业主的侵权显然应该是侵权。该案的焦点是王国强要有证据证明居委会确实对其财产造成了损害。并表示，虽然王国强签署了《会议纪要》，但其中“并不再就此追究相关各方法律责任”的“各方”应该指王国强和金鹏公司双方，不包括作为见证人的居委会。如果王国强有充分证据证明居委会确实对其财产造成了损害，胜诉的几率会比较大。
签下这份会议纪要实属无奈，这是不得已才接受的!是为了获得法律程序需要提供的房屋合法性证据和坐标图。一栋270平方米的别墅在深圳又怎么可能才值100万?
———别墅莫明被拆的业主王国强
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