深圳住宅租金首季上涨逾一成

　　抽样调查显示，全市住宅租赁均价42元/m2;昨天发布的深圳3月份CPI数据显示，居住类价格上涨5.4%

　　春节后，深圳房租出现普涨态势。第一季度深圳的房租到底涨了多少?昨天，深圳市出租屋综合管理办公室(以下简称租管办)发布的《2011年一季度深圳市出租屋抽样调查概况》(以下简称《调查概况》)显示：第一季度，全市住宅类出租屋均价为42元/平方米，环比上涨4.8%，同比上涨13.5%;福田区的租赁均价居首，达53元/平方米;南山区和龙岗区同比涨幅最大，分别为18.5%、18.2%。

　　特点

　　关内涨幅明显大于关外

　　关内小区房总体上涨5%以上，而宝安、龙岗的小区房除少数涨幅较大外，大部分涨幅在3%左右，有的甚至基本持平。

　　交通便利区域尤其是地铁(含试运行的新修地铁)沿线涨幅明显大于其它区域

　　靠近关口、地铁沿线附近涨幅较大，且空置率极低，有供不应求之势。但较偏远地段如坪山、坑梓、松岗、公明等地租金上涨缓慢，个别地段甚至没什么变化，空置率也明显偏高。

　　中心区、中心西区、罗湖蔡屋围片区、南山文化中心片区以及关外民治片区涨幅居前

　　小区房涨幅明显大于农民房

　　分析

　　侯一兵：加息通胀等因素促使房租上涨

　　楼市调控对购房者产生挤出效益，一些刚性需求者也加入了租房行列;

　　房贷加息、取消优惠，使房屋的持有成本上升;

　　住建部出台的商品房租赁新规限定了群租行为，禁止将房间分拆隔断“化整为零”，客观上减少了房源;