“金九银十”在往年都是楼市的定律，然而，无论从统计数据还是从市场表现来看，这个定律今年都彻底泡汤了。有分析显示，未来深圳楼市成交将持续低迷，一、二手房的成交价格将继续有所下降，且范围越来越大……
新房
A
“金九银十”都泡汤
根据市规划国土委公布的深圳楼市成交数据，9月份全市成交2009套新建商品住房，环比下跌19.86%;成交面积16.26万平方米，环比下跌20.40%。而房价为每平方米20028元，环比小幅下滑1.82%——上述数据表明，“金九”完蛋了!
10月份，全市共成交新建商品住房2211套、总面积183515.2平方米，仅比9月略有上升。成交均价方面，10月份为19119元/平方米，比9月的20028元/平方米下降4.54%——数据再次表明，“银十”也泡汤了!
B
新盘低价推出成常态
从最近两个月深圳一手房市场的表现来看，开发商为了吸引客户，多以低价推出新盘。上周日，位于宝安西乡的某品牌开发商推出新盘，首批464套结合网上销售的模式推出，带装修售价由预计的1.8万元/平方米下调至1.4万元/平方米起，开盘减10万另外享受9.5折，还附带报价2000元/平方米左右的装修。开发商表示，首批464套单位最终售出八成。据了解，这一价格相当于在政府片区限价基础上每平方米直落了6000元，此举令周边的二手房大为吃不消，价格开始松动下降。
位于侨城片区的某大楼盘上个月成为业界关注焦点。该楼盘9月初开盘以来，首期推出近100套200平方米左右的大户型产品，均价3.8万元/平方米，全部为毛坯发售。而在黄金周期间，该盘推出约100多套中等户型的两房，售价仅为3.1万元至3.2万元元/平方米，且大部分带精装修。虽然户型面积有所不同，但一个月不到，同一楼盘房价相差近万元。昨天，记者在现场采访时了解到，少量低层毛坯单位售价在3万元左右。
与上述新盘直接降价的做法不同，多数开发商采取的营销策略是低调变相降价。例如在龙华坂田片区，个别楼盘在上半年的基础上，优惠20%以上，价格基本上回到一年前。一些已经启动客户认筹的特价房，每套房直减10万元，加上其他优惠举措，甚至可减20万元。
昨天下午，记者来到龙华片区某楼盘销售中心，发现售楼大厅冷冷清清，没啥人看房。销售人员介绍，目前正在出售的是现楼，由于是双拼大户，合资格的人买不起，买得起的人又没资格买。年初刚推盘的时候还要25000元一平方米，现在22000元就可以了。
C
深圳开发商惠州楼盘成本价发售
近日，深圳某品牌开发商在惠州的项目即将以成本价发售的消息在业内炒得沸沸扬扬。据悉，该项目位于深圳东部与惠州交汇处，总规模超过200万平方米;开发商考虑到整体市场不景气和购房者承受能力，即将推出的300多套高层单位将全部以成本价发售，均价为4900元/平方米，低于周边项目价格2成至3成。
业内人士表示，按照有关对整个深圳东部市场多个项目的成本核算调查，2011年深圳东部土地成本平方米均价约为1500元，建安成本约为2500元/平方米，财务成本和其他开支和税费约占总成本的20%，深圳东部项目的平均开发成本约为4800元左右，品牌开发商如果楼盘品质做的比较好的话，则成本可能会上升到4900元左右。根据该开发商目前在深圳的品牌影响力和其产品品质，该产品正常定价应为每平方米5500至6000元之间，但此次该开发商反其道而行之，这个价格放出来之后，估计会对整个深圳东部市场都会有相当大的冲击力。
