深圳关内新房均价每平超3.5万元

　　新盘成交量仍不理想

　　在市场杠杆之下,房价的高涨,往往会带来购房者的持币观望,以及成交量的下降。而在上周,价量齐升的局面是否意味着接下来房市的走高?业内人士表示,事实上,上周1024套的成交量仍然是处于低位状态。

　　“新盘推出,但是从业内来看,上周譬如上塘道开盘率只有50%,佳兆业上品开盘成交量不足20%,在以往开盘率好一些的都能达到80%。目前的成交量确实不能令人满意”。

　　对于上周成交量的增长,张伟的一个观点或许能说明问题,现在涌入深圳的热钱特别多,总得有个出路,股市正在下跌,只能是杀入楼市,而豪宅对于热钱有很大的吸引力,很多有钱人都是出于保值的目的来购房。这些豪宅的成交,对于拉动统计数据有一定的作用,但并不能代表整个深圳楼市的实际情况。

　　对于深圳房价接下来的走势,各方专家意见不一,深圳市房地产研究中心王峰在分析报告中表示,近期房价的快速上涨已经限制了多数普通居民家庭住房消费,中小户型商品房开始出现一定程度“滞销”现象;相信在市场自身机制作用下,以及房地产主管机构、金融监管机构对市场秩序、信贷监管力度的加强,下半年深圳房价较快上涨的局面将会得到有效地控制。