盘点深圳中小户型热点片区

　　热点片区三

　　罗湖：小户功能趋于商业化和公寓化

　　罗湖区作为深圳的老牌商业区，房市已经基本平稳，各种生活小区结构也已成熟。目前，罗湖的所有地方基本开发完毕，少量高层开放也更多是商业住房，户型也以小户型为主。加上罗湖区市场需求变化不大，供求关系基本保持平稳。

　　2009年，随着全市房价的上涨，作为深圳地产独具特色的罗湖小户型物业，也得到市场的追捧，价格的稳定和商业圈的价值，让不少置业者更愿意把钱变成罗湖的物业。但由于经济危机的影响，商业形势不容乐观，租客流动性变大，投资回报率降低，甚至出现大量空置现象。随着罗湖新的小户型楼盘价格走高，风险开始增大，而且租客流动性变大，罗湖的投资价值空间变小。

　　综合各方面因素，罗湖小户型商品房向更加精细化、内涵式的方向发展，也根据自己的特色向商业居住和公寓型发展，面对流动性较大的人群。

　　京基东方颐园(80后欣赏小户)

　　户型：45-90平方米二房和三房

　　目前在售户型：45-90平方米二房和三房

　　售价：1.5万元/平方米以上

　　套数：522套

　　深圳港丰大厦(港澳8号)

　　户型：一房一厅和两房一厅为主

　　套数：1000套

　　提示：2009年10月开盘

　　鸿翠苑(草埔鸿基花园二期)

　　户型：40平方米左右1房、70-76平方米2房及110、120平方米3房

　　售价：均价1.4万元/平方米

　　套数：513套

　　实际成交套数：约480套

　　佳兆业金翠园

　　户型：51-59平方米的1房、66-83平方米2房及85-120平方米3房

　　套数：528套

　　提示： 预计今年9月份开放营销中心

　　华商时代公寓

　　户型：20-45平方米

　　售价：均价1.4万元/平方米

　　套数：288套

　　实际成交套数：约260套