9月12日，英联国际不动产董事长郭建波在一场关于房地产发展趋势分析会上表示，深圳楼市调整方兴未艾，全市新房均价可能会下调至1万元/平方米。他称关内房价下跌空间不大，关外还有10%-20%的跌幅。
目前深圳房价还是偏高
郭建波的上述言论是在当日举行的“深圳房地产发展趋势分析暨沙河世纪假日广场投资价值新闻发布会”上做出的。他认为，目前深圳整体房价仍然偏高，而政策的不明朗，将导致未来一年市场继续目前的调整态势，目前1.2万多/平方米的普通住宅，可能会下调到1万元/平方米左右。
关于市场何时才是底部，郭建波给出3个标准：一是成交量的回稳反弹(他认为要在半年之后);二是在明显的政策信号出现之后的半年到1年间;三是房屋的投资回报率高于当期定期储蓄。
关外房价还有10%-20%的跌幅
对于本轮调整的实质，郭建波表示，这是一次深度的结构性调整，调整的本质是价格对于价值的理性回归———刚性价值将成为置业者首要关注和至为关注的因素，那些刚性价值越大的不动产，价格表现越是坚挺。
依据英联国际不动产提供的数据(见右图)，过去8个月，关内外房价已经表现出这种结构性调整的本质———虽然整体下跌，但是关内房价一直维持在高位运行，而关外房价则处于弱势调整。
郭建波表示，目前关外的系统性风险还没有完全释放出来，预计未来一段时间内还会继续下滑，而且整体继续下跌的幅度可能会在10%-20%.但是，关内房价则将会基本保持稳定，短期下跌空间可能会控制在5%左右。尤其是深南大道、滨海大道、地铁口的房地产项目，下跌空间已经不大。
