深圳市鹿丹村介绍
深圳市鹿丹村住宅区座落在闹市中心，于1989年建成，共有楼房24栋，住着1280户居民，建成不久楼房建筑质量问题就暴露出来了，全部24栋楼房均存在着严重的质量问题，第23栋更是在96年就被整体拆除重建。
近年来，鹿丹村房屋质量的进一步恶化，更是给鹿丹村居民带来了严重的安全隐患。8、9、11、12、15、20、21、22栋都存在严重的质量问题。2004年，深圳市建设局的高级工程师来调查鹿丹村9栋和11栋的质量问题，一看就说：“这样的楼房还能住人?马上搬走，太危险了!”2005年1月31日，市国土资源和房产管理局派人过来检测10栋楼房时，当时居民听到检测人员说：“够呛!碰到轻微地震就会倒塌。” 一旦房倒屋塌，将造成群死群伤，后果不堪设想，这就是人祸而非天灾了。
尽管楼房被专业人士“判了死刑”，但是别无选择的鹿丹村居民只能继续提心吊胆地住下去。他们甚至做好了最坏的打算，盘算着如果出了事，该往哪里躲比较安全。据了解，鹿丹村的业主基本上是早期进入特区工作的干部，还有一部分军队离退休干部。
深圳鹿丹村拆除详细方案或月底公布
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“彻底改善鹿丹村”盼了9年
前晚和昨日,深圳市政府仅通过本地电视和纸媒,向社会公布了5月30日召开的市政府四届九十六次常务会议原则批准的《关于鹿丹村拆除重建相关问题的请示》部分内容。记者昨日下午咨询市国土房产局相关人员,被告知“内容很敏感,国土房产部门不会透露具体重建方案”。具体负责部门房改处的说法是,鹿丹村重建问题讨论了这么多年,情况很复杂,国土房产部门每一个进展都要向市政府汇报,只能由市政府把关。
“我们看了电视和报纸,了解了大致的情况。”鹿丹村业委会副主任巫逸仙说,语气里带着欣喜。盼现在这么一个较完善合理的方案,鹿丹村的居民已盼了9年。
将改为保障性住房不建商品房
知情人士介绍,深圳市政府2001年7月召开的办公会议原则同意对鹿丹村住宅小区进行整体拆除重建,后因多种因素影响,拆除重建工作暂时搁置。2007年3月2日召开的市政府常务会议对拆除重建工作提出了明确要求,市有关部门在调查研究的基础上,对原市住宅局公示过的规划设计方案和补偿方案进行了调整。
按照此次新公布的重建方案,市国土房产部门规划上考虑了朝向、城市景观、环境资源利用等因素,充分发挥用地及周边资源,住宅设在小区南侧,商业及办公楼沿滨河大道展开。重建后的鹿丹村将建设32层-33层的还迁住宅楼9栋,29层的经济适用房2栋,33层的公共租赁房1栋,鹿丹大厦按照31层、130米高度作为标志性建筑设计。另外,原市住宅局在重建中规划的商品房部分通过置换深康村地块解决。
为何不建商品房?记者了解到,在去年7月份,深圳市国土资源和房产管理局房改处负责人给出的回应是,重建方案既要满足回迁房业主的需要,也要能够提供政府物业,并且不要增加滨河路该路段的交通压力,“使方案更有可操作性,让居民更满意”。
另外,现在的鹿丹村小区,除了房屋质量备受居民诟病外,环境不好也令居民不满,不过重建后的鹿丹村将会焕然一新。鹿丹村原有住宅区宗地面积将划出约2.6万平方米,用作公共设施和绿地,该地块地下规划为滨河污水处理厂调蓄池,地面做绿地使用。
新旧房成本差价不用交了
此次新方案能够得到市政府原则通过,表明政府在跟居民谈判中的房价补偿僵局被打破。鹿丹村业委会副主任巫逸仙告诉记者,重建方案之所以拖这么久,一个重要原因就是双方对经济补偿问题有争议。原市住宅局2003年元月致鹿丹村业主的意见信中,提到业主需要补交新旧房成本差价,计算基数是房屋原有产权面积及不超过5平方米的新增面积部分,对此业主意见比较大。另外,有些业主也提出了过分的要求,按规定只有有职称的业主才能享受福利房标准的补偿,而极少数没有职称的业主也硬要求政府同样补偿,“这就是耍无赖了”。
记者注意到,这次的新方案相关安排中,取消了补交新旧房成本差价的规定,但也同时取消了有职称的业主享受福利房标准补偿的优惠。此方案明确称,依据《深圳经济特区房屋拆迁管理办法》及现行市场拆迁惯例,决定取消补交新旧房成本差价。拆迁安置过程中涉及的搬迁费、过渡期间的房租补贴标准将按照实际发生年度的相邻地段市场指导价给予补贴。业主增购商品房面积需要补交市场商品房价格,将按照购买当年相邻地段市场商品房指导价执行。
记者走访居民热议重建方案———
“尽快落实是我们最大心愿”
昨日下午,记者来到鹿丹村实地走访,居民们都对政府公布的拆除重建新方案表示欢迎和满意,他们由衷地表示,尽快落实政策,拆迁重建是他们最大的心愿。
“终于要拆迁了,好事情啊!”家住鹿丹村12栋的魏先生看完本地媒体上公开的鹿丹村拆除重建的消息,感慨地说,居民们为此已期盼了多年。记者走访鹿丹村几栋楼房,发现在每个楼房的门口,都张贴着鹿丹村业主委员会发的“致鹿丹村全体业务的公开信”,信中号召广大业主立即行动起来,用实际行动积极支持政府这一民生决策,以确保鹿丹村拆除重建工作快速、有序、安全、顺利地开展。
拆除已有多处危房的鹿丹村已刻不容缓。“除了住宅局他们建的两栋房子之外,其余的都是有问题的”魏先生介绍说。“尤其是9栋和11栋,已经变成危房了”。
在采访时,听说有记者到场,不断有业主围过来,向记者解说情况。一位中年女士告诉记者,“现在希望能够看到具体的重建方案,征求一下业主们的意见。既然出台了重建政策,最为重要的就是赶紧落实”。
