深圳二手房价格跌了！中原地产深港研究中心最新研究报告表明，8月份深圳二手楼市冰冷程度加剧，成交量继续大幅下跌，一直飙升的价格也终于止步，开始出现小幅下跌。业内人士表示，由于市场内弥漫着观望情绪，“金九银十”在今年可能难以再现。
成交量：环比下跌五成多
根据中原成交数据显示，8月份全市共成交二手住宅约3370套，环比减少55％；成交面积24.9万平方米，环比减少58％。综观8月，各区的成交面积下跌幅度均在五成以上，成交量继续萎缩。其中盐田由于市场成交量一直较少，波动幅度表现得更为明显，较7月下跌八成以上，是下跌幅度最大的区域。南山和福田近两年楼市异常火爆，聚集了大量的投资客，受政策面的冲击自然也非常巨大，8月的跌幅分别为近七成和六成。宝安经过7月的大幅下跌，8月再次下跌55％。罗湖二手房市场成熟度较高，但跌幅仍达53％。龙岗区由于已经推行二手房交易评估，受政策影响程度最小，但下跌幅度仍达五成之多。
价格：特区内四区涨幅放缓
中原地产的研究数据表明，伴随着成交量的大幅暴跌，不断上涨的二手楼价格在8月也终于出现拐点，环比上月下跌了2.32％。被称为“洼地”的宝安和龙岗两区二手房价格今年曾获得猛烈拉升，但在投资热潮过后率先出现了下跌，直接导致8月全市二手楼均价的下跌。
特区内四区二手房的价格均有不同程度的上涨，但上涨幅度明显放缓，后劲不足的状态非常明显。其中福田区对政策面消息比较敏感，7月就出现下跌现象，但在8月逐渐消化了政策面影响，出现了上涨局面，环比上涨6.21％，位列各区涨幅榜首位。
预测：近期走势不明朗
业内人士分析说，8月份二手房出现“量价齐跌”的现象主要是因为买卖双方都处在紧张的关注与等待中，卖方主导市场的局势逐渐变为买方主导，楼市多空的博弈再度白热化。卖家因为担心进一步调控政策的出台会剥夺其前期的利润，急售心理更加明显。因此，市场放盘供应大幅增加，部分业主还主动调低价格，少数投资者已经开始抛盘套现。再看买方的心态，由于房价居高不下、政策频出，很多购房者认为房价将要调整，持币观望情绪继续加剧。
此外，政策面两个因素也对二手楼市产生重要影响。一方面，8月1日我市正式启用“新版合同”，与旧合同相比，在买卖程序上差别比较大，拉长了签合同的时间，短期内对成交量影响较大。另一方面，为规避风险，8月份多家银行适时收紧房贷，对楼市降温起到了重要作用。
至于二手楼市走向，中原地产认为，二手楼将继续呈现走势不明朗迹象。无论是自住购房者还是投资者，都应关注银行的信贷政策。
