中介们想到了什么样的方法呢？
孙宇黄：“深圳市政府要求一定要打两份合同，一份是国土局买卖合同，一份是我们中介公司的三方居间合同，这两份合同必须是有资质的公司从网上下载，那么你某一个单位要卖的话，你要通过中介公司的话，这两份合同必须是同样的单位，同样的客户，同样的价格，这样的话，就可以造成客户既很难避税，又很难在按揭方面让银行多给你贷款，他们就会协商，说我们就尽量不要签居间合同，我们就以你们私下成交的名义来签一份，私下成交的买卖合同，那么你们跟我们中介公司还是私底下，签以前旧的三方合同，那么最关键的一点为什么他们能这么做，就是因为很多的银行如果愿意给他贷款的，那么银行也认这份旧的居间合同。”
这种阴阳合同不仅可以少填写房价避税，而且可以可以多填写房价获得更多的银行贷款，据信，这种方法已经开始在一些中介公司进行实际操作。
孙宇黄：“刚刚开始还没有正式，想出这种方法的时候，其实很多的大业主都很害怕，深圳出现过，有一个业主他一个人有800个单位的房子，他平均每天放50个单位出来，他急着把它卖掉，但是他放了大概十几天，一直都没有人买，但是后来中介公司想出这种方法之后，他发现有些银行也愿意接受，这种所谓的私下的方法，很多楼盘他又收回去了，不卖了，因为他知道这个楼可能不会降价降那么多，因为国家不可能真正完全把这个政策实行好，作为业主的话，他完全可以再等待下去。”
炒房者靠什么在炒房？毫无疑问，他们靠的是银行资金。像深圳那些囤积了上百套房源的炒家，购房资金需要数亿元，他们自己拿出来的只是一小部分，大部分的钱都要靠银行贷款。要限制炒房，其实只要卡住银行放贷，就应该能收到立竿见影的效果。深圳的一些银行将二手房按揭首付比例提高到三成、四成甚至五成，这是希望遏止住房价过快上涨，但现在看来，8月份深圳二手房价格同比增长22%，位居全国第一，这是为什么呢？我们记者的调查发现，阴阳合同的出现，让炒房者轻易突破银行的规定，首付五成，其实成了一纸空文。对于阴阳合同，银行究竟是完全被蒙弊，还是睁一只眼闭一只眼，深圳的二手房中介私下告诉我们的记者，其实违规放贷，银行完全心知肚明，这是出于自身利益的考虑，因为房贷收益，现在是银行最稳定的利润之一。
抑制房价过快上涨，银行是个非常重要的抓手，但纵观近两年出台的调控楼市的政策，金融方面的手段还是不够多，而且银行是否落实了这些手段，也没有事后的严格督查，这需要银行业的决策者和监管者能够更科学、更全面地来总结我们的相关政策。虽然从眼前来看，房贷收入确实能对银行带来稳定的利润，但如果房价上涨过快，最终导致整个楼市出现严重危机，当初设想的利润可能就会变成银行沉重的呆坏帐，美国次级债风波应该就是我们眼前最好的教训。
