商业地产创新全国看深圳
“2007中国商业地产价值评估”20枚金奖11枚落入深企囊中
以创新著称的深圳，正在领跑中国商业地产行业。
昨天在深开幕的2007中国零售商大会暨中国商业地产展示会，揭晓“2007中国商业地产价值评估”金奖，全部20枚金奖深圳商业地产企业捧走11枚，大中华广场、星河COCOPARK等榜上有名。出席会议的专家学者及业内人士感叹：深圳企业在中国商业地产界让人刮目相看。
据业内人士介绍，在国内，深圳商业地产最早进入成熟阶段。近几年，深圳开始涌现大型综合性购物中心，中信广场，华润万象城、金光华、CoCoPark、花园城中心等一批购物中心迅速崛起的同时，也改变深圳消费者的购物休闲方式。在这些购物中心，消费者可以在里面消磨上一整天，购物、吃饭、喝咖啡、看电影、滑冰，特别方便和惬意。
而在这些繁华兴旺的商业中心的背后，几乎都有一个实力雄厚的商业地产开发商。更为重要的是，深圳企业改变了中国商业地产的发展模式。深圳万象城到杭州自我“克隆”，在当地刮起一阵旋风。茂业百货采取“商业＋地产”模式，成为不少城市商业的龙头。在重庆，茂业收购当地最大的烂尾楼，斥巨资改建成东方时代广场，开业当天完成销售500多万元，创下重庆零售业单店销售历史新高；在无锡，茂业集团斥资20亿打造“商务休闲综合体”，建造比肩南京路的大商圈；在沈阳，40万平方米的沈阳茂业城奠基。
善于创新的深圳企业也改写了中国商业地产的内涵。且不说“万象城模式”、“茂业模式”屡屡被外地“克隆”学习，就连一些还没开业的新商业中心，都成为业界争相模仿的对象。
明年年初将亮相深圳的益田假日广场，在国内率先树起的“体验商业”大旗，凭借独特的构思理念，在法国戛纳举办的第十届国际商业房地产展览会上，获得商业策划金奖，这也是中国商业房地产项目首次获得该项殊荣，益田集团声称要“力争树立全国最具影响力的商业地产品牌”。即将开业的深圳保利文化广场，被誉为中国第五代商业项目，是深圳惟一以文化为主题的商业项目，商业设施竟然包括了博物馆和剧院。即将面世的京基·百纳空间则打出“LIFESTYLECENTER”口号，即新生活广场，声称将超越社区购物中心，引领一种消费新潮流。
商业地产与商业零售密不可分，也许用深圳商业零售业的数据，可以窥见深圳商业地产发展的壮大：十二三年前的深圳，没有一家全国商业零售百强。今天，深圳拥有全国商业连锁百强企业9家，是全国拥有连锁百强企业最多的城市；面积超过1万平方米的商场400多个，名列广东省首位；2006年全市社会消费品零售总额达到1600多亿，名列全国第四，增长幅度超过GDP增长。
