二手房贷4
房地产“投资客”不受欢迎
据悉，目前各家银行普遍提高房贷门槛，但如市民具备稳定工作、首次置业、无不良信用记录，到额度相对宽松的银行一般都可以获得相应贷款。但大部分银行并不欢迎“投资客”，一些银行已经明确表态“‘投资客’一概不贷”。此外，银行已普遍加强了对客户的审查，对家庭负债过高，或已购买3套以上住宅客户已经提高首付比例。
招行总行零售银行部总经理刘建军称：“一般居民的自住房贷款风险相应偏低，对于自住房，我们还是给予相应高的成数，但对于已有多套住房的我们会降低相应成数。”招行深圳分行房贷业务负责人叶正茂介绍，如果是首次置业的客户，我们一般提供90平方米以上最高7成，90平方米以下最高8成。而第二套、第三套住房无论是90平方米上下，最高只能贷到7成。这个贷款成数是按照评估价格的要求。我们对频繁向银行申请信贷，频繁还款具有炒楼性质的客户，现在一概不接受贷款申请。
此外，中行、深发展等银行都表示，对于有炒楼嫌疑的客户不排除拒绝给予贷款。
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部分银行房贷政策一览
交行 购房超3套或提首付比例
交行一手楼、二手楼按揭业务目前正常受理，也没有信贷额度限制。该行房贷业务一直保持稳健的发展态势。只要客户信用好，具有足够的还款能力和意愿，购房在3套（含）以内，90平方米以下住房仍可获得房屋评估净值的8成贷款，90平方米以上住房仍可享受房屋评估净值的7成贷款。如果购房超过3套，该行或将提高首付比例。此外，房屋抵押贷款、再按揭业务，该行也仍然受理，只要客户还款能力强，无不良信用记录，都可以在该行申请到该类贷款。
中行 优质客户优先给予贷款
一手楼、二手楼业务仍可办理。银行有信贷额度控制，在额度相应很少的情况下，该行会选择一些优质客户给予贷款。一些加按、房屋抵押贷款等非交易性房贷也都提高了门槛，利率上最高上浮了10％。给客户放贷时，银行要求客户的所有月供一定在家庭收入的55％以内。给予客户贷款，一般是参考评估价和交易价格，采取孰低原则。
招行 购第二套房最高贷7成
招行一手楼、二手楼按揭业务目前正常受理，个人消费贷款没有实行规模控制，个贷政策一如既往。如果是首次置业的客户，一般可获得90平方米以上最高7成，90平方米以下最高8成。而第二套、第三套住房无论是90平方米上下一律最高可以贷到7成。这个贷款的成数参考评估价格和交易价格孰低原则。客户总的月供额度，一般不能超过家庭总收入的55％。
光大 以客户资信确定首付比例
未停办一手楼和二手楼的房贷业务，也没有额度控制的说法。目前，该行已采取有关措施加强了风险控制，较前期贷款门槛有所提高。在贷款成数方面，银行根据评估价格确定贷款成数。对于多套住房的客户，银行会根据客户的资信、收入等综合情况确定是否要求其提高首付比例。对于购买房屋投资的客户，在客户完全符合银行各项贷款条件的情况下，银行会根据实际情况确定是否发放贷款。房屋抵押等非交易类房贷业务，仍可以办理，但贷款资金用途严格审查。
农行 投资性购房贷款最多6成
一手楼和二手楼房贷款业务正常开展，无额度控制之说，眼下房贷业务量增长迅速。首次置业、有相应的还款能力、个人信用好的客户，可以获得基准利率下幅15％的优惠贷款，获得最高贷款成数为：90平方米以上最高获得7成贷款，90平方米以下最高获得8成贷款。对于拥有3套住宅以上，贷款利率基准利率最低下浮10％。投资性购房最多获得6成贷款。
华夏 抵押住房贷款最高5成
一手楼和二手楼房贷业务正常开展，没有停办之说。目前房价上涨，银行已经采取相应防范措施，相应提高一些门槛。首次置业、信用好的客户，一般可获得90平方米以上最高7成贷款，90平方米以下最高8成贷款。第二套和第三套住宅会根据客户实际情况确定是否提高首付成数。对于拥有3套（不含）以上住房的客户一般不提供住房贷款，抵押住房贷款和加按贷款目前已经提高门槛，需要客户出具用途，最高能获得5成贷款。
工行 依照监管机构要求发放
一手楼和二手楼房贷业务正常开展，没有停办之说。房屋成数按照监管机构要求发放。
建行 下半年房贷业务相对收紧
一手楼和二手楼房贷业务仍可办理，没有喊停。据悉，相比之下，建行房贷业务上半年增长过快，因此下半年该行的房贷业务相对收缩较紧。
深发展 非交易抵押贷款仍在办理
一手楼和二手楼房贷业务正常开展。总行没有对个贷实行额度控制，各分行发放贷款时都会按照相应的存贷比例办理。为客户提供的房贷会参考评估价和交易价格，以较低价格为基准，给予相应成数。首次置业、信用好的客户，一般可获得90平方米以上最高7成贷款，90平方米以下最高8成贷款。房屋抵押贷款等非交易性质贷款是深发展前期主推产品，目前这些业务仍在办理当中。
