深圳个人房贷剧增 宏观调控难遏房价涨势

    “宏观调控政策效果不彰，深圳房价越调越高。”8月17日上午，深圳银监局局长于学军在深圳市安联大厦作了题为“宏观经济形势分析与银行业监管”的报告，并对深圳房价的调控问题作了分析。

    今年，深圳人都在看房、买房、找贷款，银行一窝风似地撒出人马来推销抵押贷款，个人房贷剧增，深圳的房价也在半年内上涨了70%。深圳房地产商不仅炒高了深圳的房价，并且把这个势头带到了其它的城市，例如广州、武汉、长沙等，而这一切正是在政府出台一系列宏观调控政策的背景下发生的。对此，于学军在会上详细的分析了宏观调控政策为什么没有达到效果，原因何在？

    于学军说，宏观调控政策的目标和作用就是收缩流动性，压缩固定资产投资规模，对于房地产而言则是要打压房地产泡沫。而前一阶段的宏观调控政策没有有效收缩流动性。上半年，深圳个人长期消费贷款增加425.4亿元，为全国最高，而去年同期仅增加121.2亿元，这使得大量的钱涌向房地产市场，造成房价迅速飙升。地方政府为提高本区域的GDP值等经济指标，无法大力度的对房地产进行控制。于学军同时指出，利率政策受到限制、未能找到经济过热增长根源等因素都是造成房价越调越高的原因。“提高银行利率是收缩流动性的最有效办法。”于学军说。

    于学军对目前中国的宏观经济形势作了深入的分析，他说，目前中国的外汇储备已经超过1.3万亿美元，其中90％的外汇额是2003年之后产生的。这一轮经济热从2002年开始，目前已经出现经济过热的泡沫现象。于学军认为，造成经济过热的主要原因是外汇储备的迅速增加和央行扩大了信贷的投放量。于学军同时分析了本轮经济过快增长的不同表现、成因和原动力，并指出在目前阶段，人民币不可急于升值，应该静观其变。