8月1日，深圳楼市拐点？

　　8月1日，新版二手房合同正式实施，为能赶上少缴过户税费的“末班车”，不少人连夜在深圳国土房产局及各分局门前排队。炒房者担心，可能推出以评估价为参考价格向卖方征收售房差价的20％所得税，将彻底结束深圳市持续20年的用阴阳合同规避所得税的历史。  

　　奥一网8月1日报道 股市在涨，房价在跌。在政策高压和舆论旋涡里，持续疯涨了10个多月的深圳楼价，终于出现拐点迹象。 

　　8月1日，新版二手房合同正式实施，为能赶上少缴过户税费的“末班车”，此前几天，深圳国土房产局及各分局门前从凌晨就有人排队。
 
　　更让炒房者担心的是，8月1日之后，可能随时推出以评估价为参考价格向卖方征收售房差价的20％所得税，这将彻底结束深圳市持续了超过20年的用阴阳合同规避所得税的历史。 
　　
　　“投资者最担忧的就是这个税收政策，如果执行到位，那么打击力度会非常大。”此前一直为投资者寻找房源的一中介机构人士表示。 

　　据统计，7月18日－7月24日，深圳新房成交均价1．29万元，环比下降12％。截至7月24日，深圳新房7月份均价为1．35万元，较6月份均价1．45万元下降了7％，较5月份均价1．42万元下降了5％。 

　　究竟是什么原因缔造了此轮楼市暴涨、暴跌神话？房价暴涨还将演绎到何时？更为有效的调控举措又在何方？ 

　　暴涨神话 
　　在深圳做生意的王先生怎么也没有料到当时些许的犹豫就让他错失了好几十万元的收入。去年年底，王先生挥资一百多万元准备在楼市或股市大战一场，本已看好了深圳某个楼盘，当时该楼盘价格还不到一万元，但去年大好的股市行情使他将资金全部投入了股市。谁知今年股市行情与去年大大不同，几次大跌，几个月的振荡调整，王先生调仓换股后勉强获得了十几个点的收益，而他当初看好的那个楼盘价格却差不多翻了一倍。另一位投资房地产的朋友却赚了个盆满钵满。 

　　今年上半年，深圳楼市以迅雷不及掩耳之势迅猛飙升，王先生也成了目睹这轮暴涨行情的众多见证者之一。 

　　按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2007年1～6月，深圳新建商品住宅价格各月同比涨幅分别为10．2％、9．9％、10．7％、11．3％、12．3％、15．9％，累计涨幅高达70．3％，月均涨幅达11．7％，居全国70个大中城市前列。 

　　深圳俨然已经成为全国房价上涨的领头人。据深圳国土资源和房产管理局统计，截至6月21日，深圳楼市均价为15487元／平方米，比5月份上涨1264元，而参照此速度，按均价购买的100平方米新房，一个月可以赚12．64万元。此次房价上涨过半仅用了半年时间，相比而言，深圳楼市从均价5980元／平方米上涨到9300元／平方米，却足足用了两年。 

　　目前在深圳关内，新盘均价已经突破2万元／平方米。在罗湖区，最高5万元／平方米的房价直逼香港的郊区元朗。 

　　“翻两三倍是正常，只翻一倍就是失常。整个楼市完全处于疯狂状态。”某放弃股市投资楼市的私募人士对深圳楼市中的暴利直言不讳。 

　　瑞信亚洲区首席经济学家陶冬表示，这是一轮报复性的价格上涨，显现出以‘国六条’为代表的房地产新政并未奏效，政府苦心经营的房地产价格防线已有被打破的迹象。 


　　全球热潮
　　“房价已经疯了！我恨不得离开深圳！”在深圳一家媒体做房地产报道的洪小姐感叹，毕业五年，结婚一年，以其和丈夫月入均近万的工资，在深圳还是供不起一套两室一厅的二手房。“结婚前我们就开始看房，从关内看到关外，从每平方米七八千块钱看到如今的一万多，越看越心痛”。
和洪小姐一样有切肤之痛的人还很多，今年的楼价上涨让很多城市白领“望房兴叹”。

　　在全球流动性严重过剩的形势下，眼下这波房地产市场热潮，不只在中国上演，也席卷了全世界。从英国、法国到印度、拉丁美洲和东欧，史无前例。单单发达国家，过去五年来的住宅区房价总值至少增加了３０万亿美元。

　　赚钱效应使得境外资金蜂拥而入，国际资本投资房地产成为近期的特征。国际著名机构仲量联行近日公布的初步数据显示，２００７年上半年全球房地产直接投资总额再创历史新高，达到３８２０亿美元，比去年同期上涨１６．６％，超过了２００３年全年的投资额。

　　全球房地产投资连续１６个季度以来持续增长，美洲、欧洲和亚太地区均创历史新高。

　　２００７年上半年，亚太地区房地产投资总额上涨至５５０亿美元，同比增长１２％，其中跨境投资占到了显著的部分。日本、中国和新加坡的房地产市场增长最为强劲。而新加坡成为２００７年全球房地产投资最热的市场。

　　多方阻击
　　“房价问题现在已经是一个非常严峻的问题。”一位深圳市政府部门负责人对记者坦言。在房价暴涨的同时，房价非正常上涨引起了政府部门的密切关注，国家调控政策也不断出台。７月２１日起，金融机构人民币存贷款基准利率开始年内第三次上调，同时住房公积金贷款利率也相应提高。

　　深圳市政府今年以来也频频出手进行宏观调控，收紧土地资源管理，抬高外资准入门槛，严打炒房等非市场行为，增加住房用地规划，使用税收杠杆，并即将出台“双限、双竞”政策。截至６月底，深圳工商部门对３６７７家房地产开发企业和中介企业进行了检查，对其中５２家发出了整改通知书，有１２家企业被吊销执照。

　　但这一切措施见效似乎都比较缓慢。７月１７日，深圳市地税局出面表态，８月１日之后，可能随时推出以评估价为参考价格向卖方征收售房差价的２０％所得税，这将结束用阴阳合同规避所得税的历史。这剂猛药让市场为之震动。不愿署名的市场人士表示，“以评估价格收取２０％所得税”这一新政出台后，最后买房者将承受更重的负担，这使得炒房者“突然死亡”，难以找到下家。

　　同时，７月１８日，深圳市国土房产局、规划局联合公布的《深圳市住房建设规划２００７年度实施计划》也指出，今年深圳将新增住房用地供应总量３．４平方公里，建设各类住房１４．３３万套，总建设面积１１４０万平方米。年内开工建设２．５万套保障住房，并确保６０００套保障住房在年内交付。

　　但更多的人预计房价还将稳步上行，宏观调控措施并不能根本改变房价上扬格局。经济学家哈继铭认为，房价还会上涨８－１０年。

　　方略房地产研究中心主任茅巍也表示，估计房地产价格暂时还回落不了。房价增速可能较上半年放缓。

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