深圳布吉楼市前8月供量比去年同期下降50%

　供应紧张导致房价暴涨，目前价格已在高位，预计涨价空间有限

    今年前8个月，布吉入市新盘数目比去年同期下降一半，推盘量只有2300套，下降幅度更在一半以上。业内人士指出，严重的供应萎缩是导致布吉房价上涨的重要原因，后续几个月供应趋紧将持续，但是由于房价暴涨，供需双方力量目前已经达到了短暂平衡，房价难以再出现暴涨。

    8个月共推约2300套

    据记者统计，今年前8个月，布吉获得预售许可证并入市的楼盘包括：怡瑞山居二期、三期，东方盛世一期、二期，信义假日名城六期，慢城二期和百合御都共7个项目(一个楼盘不同期分别计算)，总共入市量大概在2300套。

    去年同期，布吉获得预售许可证的楼盘包括华浩源二期、倚山别苑、茵悦之生花园三期第1批单位等14个项目，项目数量是今年的1倍，推盘量更是今年1倍以上。若考虑到2005年底也是布吉的一个推盘高峰，可园四期等大盘尾盘进入2006年销售，今年前8月布吉的市场存量比2006年缩减幅度更大。

    供应不足致楼价翻番

    布吉今年供应的萎缩在年初表现尤为明显，1—3月都没有新盘供应，4月初销售的中海怡瑞山居一期是布吉今年开盘的首个楼盘，很快售罄，在压抑数月的购买力推动下，随后开盘的东方盛世一期，均价7600元/平方米，开盘3小时即告售罄，在这种强烈的供需矛盾下，布吉楼价一路攀升，至7月东方盛世二期开盘，均价已达1.4万/平方米以上。

    “供不应求是布吉房价上涨的重要原因。”布吉一位开发商高层表示，今年布吉供应量小的原因很多，一方面，开发商手里可供开发的土地逐年减少。去年90/70政策出台后，开发商调整规划，导致推盘时间后移，影响了今年的市场供应。另外，现在拿预售证要求更严格，客观上令开发商放慢了推盘节奏。同时，也不排除在市场形势大好的情况下，部分开发商有意拖延开盘。但无论导致布吉供应大幅萎缩的原因是什么，现实是，布吉的新房价格已经从年初的7000—8000元/平方米，暴涨至目前的1.3万元/平方米以上，接近翻番。后4月供应仍不容乐观。

    据记者了解，7月以来，布吉新入市的几个楼盘，销售情况都比前期推出的项目有所降温，有的楼盘下降幅度还特别大，7月14日开盘的某楼盘，至7月27日，国土部门销售公示系统显示，478套只有41套处于“已签认购书”或“已签预售合同”状态，其余都是“期房待售”。

    “这说明在新的价格高位，市场供应与需求达到了新的平衡，甚至由于需求出现了观望，需求还短暂地弱于供应。”布吉一开发商表示，他认为，这种状况下，虽然布吉后续四个月的供应状况仍不容乐观，但房价难以再出现暴涨。

    据记者掌握信息，后续四个月，布吉还有可园最后一期，龙园意境、东方盛世三期等项目入市，另外，信义假日名城七期、慢城三期也可能入市。