楼价最贵深圳 升幅最猛东莞

    根据“阳光家缘”的数据，广州中心六区6月普通商品住宅成交均价达11330元/m2，同比上升38%；十区均价达8851元/m2，同比上升28%。这个价格令很多人表示已经无力买房了。但是，放眼珠三角地区，才发现广州的楼价并不是珠三角最高的，广州楼价的涨速也不是珠三角最快的。

    比如目前，深圳楼价已经高达15000元/m2，因此很多深圳人跑到周边的珠三角城市买房也就不足为奇了。东莞今年上半年商品房均价5620元/m2，同比增幅高达51.5%，比深圳的楼价涨势更猛。

    联系总是千丝万缕的，只有了解珠三角主要城市的楼价水平，才能更清醒地探究广州楼价上涨的内在和外在原因。

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    2005年广州十区住宅均价为5117元/m2，比2004年上涨了10.8%；2006年住宅均价为6352元/m2，比2005年上涨了24%；2007年1~5月，十区住宅均价为7462元/m2，比去年的整体均价上涨了17.5%。可见，这三年来，广州一手住宅均价一路上涨，2007年1~5月的均价和2004年全年均价相比，涨幅已超过60%。

    广州这几年楼价涨势明显的最主要原因在于供求不平衡。第一方面是土地供求不足。2005年土地供应仅0.5平方公里，2006年的供应约1.86平方公里。今年，广州预计土地供应量将达到5平方公里，希望在一定程度上遏制房价上涨的势头。

    第二方面，由于没有拿到房产证的住宅不能在市场上交易，导致了二手住宅的供应量明显减少，进一步推动一手住宅价格的上升。不过，近期二手住宅的交易量已经明显回升，甚至有超过一手的趋势，这对于稳定楼价来说是正面的消息。

    第三方面，“90·70”政策的实施使得不少新项目的规划要重新进行，导致近一年来新上市项目大大减少，市场缺货严重。但从今年下半年开始，供应量将有明显增加。

    随着“穗7条”逐渐落到实处，相信广州楼价趋向稳定指日可待。(记者 陈白帆)