经查是马桶漏水所致，律师指出房东应确保出租屋内设施适用
报料人：杨先生
报料内容：一月用水57吨
报料奖：150元
前日，租住在龙岗区平湖街道某农民房的杨先生，收到了保安送来的水电费缴费通知单，一看费用竟达400多元，光是用水就有57吨。“以前租房一个人也就用2吨水，这次怎么可能这么多？”再一查，原来是马桶本身就漏水。但是房东认为杨先生作为租户，应该为租住期间发生的水电费负责。律师指出，作为房东应当保证其出租屋内的设施适合合同约定的用途，并提醒房客签订租房合约时务必仔细，避免其中的不合理条款。
租客：一月用水竟达57吨
杨先生4人是去年12月才搬进这套三房一厅住宅的，住了一个多月相安无事。直到前天晚上，保安送来水电费缴费通知单才让他们吓了一跳。原来，通知单上的款项竟有400多元。“这大冷天也不用空调怎么会这么贵？”杨先生仔细一看，才发现是水费特别高。通知单显示，12月他们4个人一共用了57吨自来水，按照每吨4元钱计算，这笔钱就有200多元。
“我们以前也租过房子，人均用水也就是一两吨。特别是最近，天气这么冷，用水本来就少，我们白天都在外面上班，也不做饭，也就是晚上冲冲凉、平时洗洗衣服，怎么会用这么多水？”用水量是正常情况的10倍，杨先生等人十分不解，便和保安一起查找原因。
经过检查，他们发现是洗手间马桶里面有一处漏水。但这个漏水处十分不明显，既听不到声音，也看不到水面明显的变化，仔细观察，才能发现有细微的波纹。
房东：租户应该自行负责
找到了水费特别高的原因，杨先生立刻找来了房东刘先生。杨先生认为，房间的设施既然是房东提供的，他就有义务保证其安全完整、功能正常。出现这么高的水费，多半都是马桶漏水所致。所以，房东至少应该承担一部分水费。他提出，房东和自己对200多元水费各承担一半，但他的提议遭到了房东的拒绝。
房东刘先生认为，房屋既然已经交由杨先生租住，其租住期间发生的全部费用自然应当由租客自行负责。
看到房东态度坚决，并以停水电相要挟，杨先生等人只好凑足了上月的水电费交了上去。但是几人越想越生气，便决定1500元的押金也不要了，要立刻搬出来。但是房东说，这个月的水电费还没交，必须交了这个月的水电费才可以搬家。
“我们这么多押金都不要了，还抵不了你十天的水电费？”想到当初签订了一份房东提供的“租房协议”，杨先生赶紧找出来查看，可是他发现上面只有诸如“如有损坏房间设施，须照价赔偿”、“租满一年后，押金方可退还”等条款，竟然没有一条有利于自己的。
律师：房东应保证出租物适用
房屋设施出现问题产生的费用都需要租客承担吗？记者就此问题咨询了广东国欣律师事务所周排元律师。周律师指出，如果杨先生能够证明马桶是其入住前已出现裂缝，或者能够证明马桶是不合格产品或者超过使用年限导致老化等，依据民法的公平原则和《合同法》关于出租方应当保证出租物适合合同约定的用途的规定，即可不承担责任；而且，如果出租物的设施质量不合格，有可能危害承租方健康或者安全的，承租方可以随时解除合同（如甲醛超标，电路老化漏电等情况）。
另外，周律师提醒，租房时大家应该认真阅读房东提供的合同，仔细审查里面是否有不公平的条款；一旦发现有这样的条款，应该及时向房东提出并协商解决。条件允许的话，最好采用深圳房地产管理局网站上提供的标准合同文本，这样有利于明确双方的权利义务，也有利于保护房客的合法权益。（记者 方胜）
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