“我们认为，今年深圳的二手房成交量将会在500万平方米左右，环比上涨5%。而深圳中原统计的价格指数将会出现10%的增幅，2013年深圳的二手楼价有望创下历史新高。”在昨日举办的深圳中原2013媒体交流会上，深圳中原董事总经理郑叔伦说。
成交价自去年3月开始上扬
2012年12月，深圳六区188个样本楼盘成交均价为20593元/平方米，年底价格冲新高。来自中联地产的数据也显示，整个2012年深住宅成交均价出现小幅上涨，但多个成交热门区域都录得超过20%的涨幅。
与此同时，该司统计的业主报价指数和中原经理人指数均在稳步回升。“根据报价指数显示，业主信心在去年底今年初到达谷底，春节后，受货币政策宽松的信号推动，3月报价指数开始明显上扬，在去年12月份到达年度高峰值。这表明，整个市场信心在上升。”深圳中原住宅部执行董事张建说。
相比之下，2012年深圳的二手住宅成交量则逊色很多。整个2012年，深圳共成交二手住宅481万平方米，是2009年以来的最低值。“但在2012年下半年，成交量开始有了明显复苏，回暖趋势十分明显且目前仍在持续。与2011年同期相比，大幅增加了140%。”张建说。
龙华前海等区域将跑赢大市
据郑叔伦判断，2013年深圳的二手房成交量将会超过2012年，成交价上扬的趋势也将继续，该司统计的深圳中原价格指数则将会出现10%的增幅，部分片区如前海、龙华等会因为规划利好跑赢大市，出现更大涨幅。
郑叔伦表示，首先，从宏观层面来看，整体经济形势已在好转，最坏的时候已经过去，同时中国的经济形势也是向好的;其次，从政策层面来看，预计中央及地方政府不会出台太严厉的调控政策，而回顾过往不难发现，政策调控对市场的影响有效期在缩短。“而从一线反馈来看，业主议价空间小，反价情况却在增多，二手房市场各方信心比较足，整体成交形势比较乐观且仍在延续中。我认为，2012年首置刚需带动楼市出现第一波回暖行情，改善性需求将会继续带动2013年二手住宅成交量和楼价出现上扬。”他说。
