买了一套38平米的小房子，竟然要按照豪宅标准来缴税?1月10日，深圳网友雷小姐在宝安区买了一套面积38平米，核定价格为1.56万/平方米的二手房，过户时却被告知，因为房屋单价超过了宝安区普通住房价格标准，需要按照豪宅标准缴纳3%的契税。
雷小姐的遭遇并非个案，根据深圳市规划和国土委统计数据，2012年12月深圳各个区的房屋成交均价全部超过普通住房价格标准。对此深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫表示，房地产市场的整体走势不断变化，相关部门在制定各项标准时亦要与时俱进
房屋单价超过14830元/平方米
38平米小房也要按豪宅标准征税
据雷小姐介绍，2012年11月，她在宝安中心区某小区看中一套38平米的小户型房子，并很快与业主签订了购房合同。按照当时的测算，她是首次购房，房子也是小户型，需要缴纳的契税额度为房屋总价的1%。
然而准备过户时，雷小姐却被告知，宝安区普通住房价格标准为14830元/平方米，雷小姐所购小区的核定价格已超过该标准，需要按照非普通住房标准缴纳3%的标准。对此雷小姐深感不解，“明明只是个38平米的小房子，怎么缴税的时候就成了豪宅?”
记者了解到，根据相关规定，对个人首次购买普通住房，90平方米及以下普通住房，可享受减征收契税的优惠政策，即按1%税率征收契税。凡不符合家庭唯一住房条件的，不再享受减征收契税的优惠政策，一律按税率3%征收。
而根据深圳市地税局公布的税收政策，普通住房需满足三个条件：容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍(普通住房价格标准)。不符合以上三个条件，即为非普通住房，房产交易中的各项税费缴纳比例都有相应提高。
雷小姐购买的38平米房子，虽然容积率和建筑面积均符合条件，却“卡”在价格环节。根据深圳市规划和国土委2011年公布的价格标准，宝安区普通住房价格标准为14830元/平方米。雷小姐所购房1.56万/平方米的单价，已经超过了这个标准，也就无法享受按1%缴纳契税的优惠政策。
网友质疑：14830元标准 随便买个房都是豪宅
“宝安区这两年的房价水涨船高，按照14830元/平方米的标准，随便买个房子就要按豪宅标准征税”。雷小姐告诉记者，宝安中心区好多房子均价早就超过了2万，这个价格标准定得并不合理。
受惠于政策利好以及城市重心不断西移的影响，宝安近一年都是深圳楼市的最热门区域。数据显示，2012年10月宝安区楼盘成交均价约2.3万元/平方米，相较2012年1月份的1.3万元/平方米，上涨了76%。
雷小姐的遭遇并非个案，前段时间亦有网友反映，在南山区的买一套70平方米、单价2.23万元的房屋，但被告知要缴纳3%的契税，该网友表示买房为刚性需求，希望能够尽快按普通住房标准缴纳。
上月各区成交均价全部超普通住房标准
专家建议标准应与时俱进
据深圳市规土委2011年5月1日实施的深圳市普通住房价格标准，目前各区普通住房价格标准为，罗湖区21170元以下，福田区23200元以下，南山区22000元以下，盐田区20980元以下，宝安区(含光明新区)14830元以下，龙岗区(含坪山新区)13570元以下。
而根据深圳市规土委统计数据，2012年深圳二手住宅成交价格为22827元/平方米。2012年12月，罗湖区房屋成交均价为31919元，福田区房屋成交均价为32125元，南山区房屋成交均价为39312元，盐田区房屋成交均价为26032元，宝安区房屋成交均价为19966元，龙岗区房屋成交均价为14504元。
按照该数据，2012年各区的房屋成交均价均高于普通住房标准。对此深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫表示，房地产市场的整体走势不断变化，相关部门在制定各项标准时亦要与时俱进，不要让购房者承受不必要的负担。
