年后房租上涨一事不仅让广大租客深感“压力”，连上涨的理由也花样百出。虽然房东们大多将涨价的原因归结为“物价上涨”，但像“水费”、“电费”都有最低收费，从而变相涨租的现象，以及一些“二房东”在房源紧俏的片区搞起“联盟”，统一抬高租金的事，也有不少。对此，记者多方走访调查，发现不少内幕。
内幕一：
巧立名目变相涨租
租住在沙井街道大王山社区的租客李先生告诉记者，房东要求租户们每月用水“消费”最低3立方米。而据李先生介绍，他每月实际用水量基本在1—2个立方米，根本达不到“最低标准”，但却月月要按照3立方米交，光水费一项就多交七八元钱。“别小看这一点钱，一栋楼60多个房间，一年下来也有个五六千块钱呢。”李先生告诉记者。
与李先生一样，家住南山区西丽大勘村的方先生也有类似经历。据其反映，他的房东规定基础水费为每个月2立方米，不管租户实际用多少，最低都要收2立方米的钱。春节期间，方先生因回老家过年，租住在此也不过10余天，连饭都没做过，可过年回来后去交租时，水费却是按照3立方来收。问及原因，房东是在其每月“必缴”的2立方米基础上，再加上方先生实际用水1立方米，一共3立方米水费。
像这样“荒唐”的规定，家住宝安区73区的刘女士也有相同遭遇，她每个月的电费最低消费是50元，一度电按照1.5元收费，少用不退，多用要补。对此，刘女士无奈地表示：“只要住在这里，就只能按照房东定的交钱。”而租住在白石洲下白石一坊的刘先生的遭遇就更“离谱”，据介绍，其房东每月初来收取房租时，都要对水费、电费和卫生费进行抄表，且还要额外收取“抄表费”，并称之是“行业惯例”。
内幕二：
二房东 合伙包租
宝安区上川路33区一栋出租房的代管员“龙叔”长期在深圳从事房屋租赁工作，熟谙个中门道。据其介绍，原特区外的农民房大多是房东自己打理，或者请亲戚和朋友代管，“二房东”承租情况，多出现在罗湖、福田以及南山一带。
“龙叔”给记者算了这么一笔账：一栋六层楼的农民房，共60个房间。如果按照每间租金500元计算，每个月的租金就是3万元，12个月即36万元。一般“二房东”会以7折的价格一次性承租过来，且同时承担维修护理等事宜，一些偏远地段甚至有6折的价格。而房东们大多喜欢这种操作模式，收钱固定没风险，省时省力更省心。
然而7折的价格，也仅有10.8万元的利润空间，除却房屋维修护理等费用，所剩利润并不多。“二房东”们要想多挣钱，只能“加租”。“龙叔”这样告诉记者，“通常‘二房东’都不是一个人，因为要包租几栋楼需要的资金量也不小，所以大多是几个老乡或朋友一起合租几栋楼。”而诸如水电费存在“最低消费”的情况，“抄表费”等所谓“行业惯例”，一些房东甚至根本不知情。
