春节前夕，第三轮楼市调控政策推出，加上春节长假效应，兔年第一周(1月31日-2月6日)深圳一手房市场共成交29套，环比下降95.27%;二手房市场共成交317套，成交量环比降幅为88.8%。一、二手房成交总量环比下跌90%。
据地产中介对国土部门公开数据的监测，上周，宝安、龙岗两区共成交一手房15套，占全市成交量的51.7%。其中龙岗区成交量占优，为14套，接近全市成交量的一半。其他四区总共才成交14套。其中南山区成交13套，占全市成交量的44.8%。全周仅有十个楼盘有成交，共成交29套。从区域分布来看，这些楼盘分布于四个区，南山区有3个，共成交13套;龙岗区有1个，共成交14套;福田区、宝安区各有1个，均只成交1套。
在成交均价方面，上周，全市一手房成交均价为28931元/平方米，环比上涨21.63%。宝安区全市最高为54292元/平方米，龙岗区全市最低为14417元/平方米。
世联地产认为，包括连续加息在内对楼市调控措施的累积效应将逐步显现。首先，购房成本加大，首付三成的100万房产30年基准利率按揭的月供已累计增加300.72元，30年总供款绝对额累计增加108260.09元;其次，在“国八条”及房产税试点推出后立马加息，调控楼市的强烈意图明显，过去政府担心政策叠加效应可能过度调控楼市，而现在恰恰是通过不同政策的叠加效应强化对楼市的调控;再次，从目前这种加息节奏来看，中国已进入了加息周期，其对楼市影响将逐步彰显并形成预期，从而逐步影响到楼市的成交量及其成交价格。
