从开盘首日销售率看，普遍超过七成。在限购令刚出的去年10月份，这一数据只有30%-50%。据介绍，元旦期间首推的合正汇一城，开盘当天800套主力户型售出700多套。星河时代开盘首日销售率高达九成，开发商及时加推数百套。
按日均销售量算，2010年4月首轮楼市调控政策出台前深圳新房售出约150套，去年6、7月低迷时，日售新房仅有60套，随后出现明显回升。去年9月底，深圳出台限购令，新房日均销量再次回到60多套的水平。上个月，日均销量回升到140套左右，最近两周则攀升至200套。
从新房近期均价看，并未下跌，开发商虽有一系列促销措施，但真正有力度的优惠并不多见。以位于龙岗大运城的星河时代为例，周边类似楼盘的均价在1.3万元至1.4万元之间，星河时代新盘均价定在1.5万元上下，比较而言是微涨的。其他区域新盘也未出现降价促销的动作。
2、开发商担忧政策更严抢跑出货
在新盘销售岗位从业多年的置业经理袁先生认为，此次传统淡季新房热销，主要原因是开发商担忧政策更紧抢跑出货所致。“最近重庆、上海出台房产税的消息日渐明朗，进入实质操作层面为时不远了，有人称，重庆房产税最快3月份就会出来。而2010年，部分开发商推盘速度一直不快，出货不积极。现在，看起来政策调控不会松懈，资金紧张的开发商抢在春节前出货的可能性非常大。”
深圳市德思勤置业总经理叶世育对此表示认同。他说，近期，开发商的心理发生了微妙的变化。即政策可能更紧，2011年市场不确定性增加。对于手中房源较多，资金需求较大的开发商来说，如果继续惜售，一旦政策严厉程度出乎意料，就会出现严重的资金链压力，也会影响近两年企业发展计划。早一点抢跑出货，手中有粮，心里才不慌。“德思勤最近一直在给部分开发商建议，尽快推货回笼一些资金。这既是对国家宏观调控的顺应，也是为了开发企业自身的主动。”
