预测降价节奏以稳为主
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，2012年上半年楼市将持续低迷，年内全国新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落。
不过，链家地产首席分析师张月认为，明年楼市成交量将继续保持低位，但不会过于低迷，供应、成交、价格三者的动态调整将逐渐平衡。她指出，虽然楼市调控政策持续，但针对自住需求的客户会给予一定鼓励。尤其在“保持货币信贷总量合理增长，优化信贷结构”的基础上，金融领域对自住型购房的支持力度将增加。
房价走势方面，张月认为，明年房价下降节奏将以稳为主，避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。房地产行业作为传统国民经济的支柱，对国民收入、金融股市、财政税收等多个领域都存在连带影响。房价下降的速度和幅度不宜过快、过猛，否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动风险。
呼吁释放合理购房需求
同策咨询研究中心总监张宏伟亦呼吁，遏制房价的同时也要打破楼市长期僵持的局面，尤其要让合理购房需求能够释放。“控高端”应与“保低端”双管齐下，应在首付款、利率、交易契税等方面降低首次置业的成本，以加快盘活楼市。
中原地产大深圳区董事总经理李耀智则建议，适度调整“限购”政策和下调首付比例，让更多刚性需求者和中低收入者能买房;推进税收体制改革完善，或可借鉴新加坡、香港等地推行“差异化”政策，即扶持刚需，又继续打压炒家，回归调控本质。
本地
广州降价从郊区蔓延至中心区
随着年末临近，广州房价持续走低。降价趋势从郊区蔓延至市中心区域。自越秀区学位房淘金峯璟单价直降1万元发售后，万科荔湾地铁学位房又以12900元/平方米起价发售。业内预测，明年广州若继续限购，房价降幅可能达到15%-20%.
中原地产项目部总经理黄韬近日表示，明年广州房价肯定会继续回调，只有回调到合理价位才能刺激成交量回升。但合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，回调幅度不会超过20%，否则将影响整体经济稳定。
本月初，广州市国土房管局表示，“限购令”没有限制时间。业内普遍预测，明年广州还将继续限购。黎文江认为，“限购令”退出的前提是找到合适的替代政策，目前最有可能的是扩大房产税试点，有针对性地控制住高端房地产市场，才有可能逐步放开限购。
对此黄韬指出，广州作为国家中心城市，一旦房产税试点扩大，“广州肯定会排在前列”。因为个人住房信息系统搭建需要一定时间，广州开始房产税试点，最快也要等到明年下半年或后年。综合南方日报 网易房产
深圳“月均成交量惨过2008年”
深圳市房地产业协会上周五组织的一场行业内部会议上，中原地产大深圳区董事总经理李耀智一语惊人：“目前市场需求持续减弱，供求极度不平衡，在政策不改变的前提下，预计价格将继续下降30%，达到2009年4月的水平。”
李耀智指出，从2009年初开始，深圳房价止跌反弹，随后两年间累计暴涨了76%.官方数据显示，2009年4月深圳新房均价为12203元/平方米，为当年止跌反弹的首月。到今年11月，深圳新房均价已涨到18757元/平方米。也就是说，房价要回到2009年4月，需在现有水平上下降35%.
李耀智表示，在深圳限购、限贷、限价下，房地产市场成交量持续下滑，月均成交量已经低于2008年的历史低位，而且还在继续萎缩中。目前，已有不少发展商采取“以价换量”的降价策略。即便如此，库存压力仍在加大。“预计春节左右库存消化期将长达22个月。”
