深圳楼市出现反弹了吗？

　　两种解释：反弹说和政策影响说

　　对于目前深圳楼市出现的突然上涨，有两种解释：一种认为是政策的稳定性导致观望气氛减弱，积压的刚性需求开始释放，由此造成了楼市的反弹。

　　“从数据上看，4月出台的新政策对楼市的影响正变得越来越微弱，目前新房到二手房，成交量都在迅速回升，而价格下跌的迹象并不明显，这说明市场在反弹。”21世纪不动产分析师费学帅认为，深圳楼市出现反弹的主要原因是，很多购房者观望了近4个月，但房价下降幅度有限，一些刚性需求被迫入市，由此带动了市场的回暖。

　　深圳中联地产的二手房价格走势表显示，今年4月国家楼市新政策出台后，二手房价有所回落，4月成交均价为每平方米13645元，5月为12513元，从6月开始就一路走高，从每平方米12391元上涨到8月的13848元。

　　另一种意见则认为，这是受深圳地方政策影响导致的暂时性现象。根据此前出台的《深圳市房地产市场监管办法》，深圳将取消“阴阳合同”，违者罚款5万元。而该办法将于9月1日开始实施。

　　深圳中原地产市场总监王世界认为，由于《深圳市房地产市场监管办法》在7月份发布，随着媒体的报道和解读，无论是业主或购房者，担心“阴阳合同”的取消，会给双方带来高额税费，于是纷纷在7月底和8月初分别积极放盘或买房，因此促成了新政策出台以来的一波成交小高潮。

　　据悉，随着9月1日的临近，最近深圳二手房过户数量出现井喷。根据深圳市规划国土委的数据，8月23日以来，每天成交量均超过600套，其中8月25日更是达到823套，创下4月份楼市新政策出台以来的新高。

　　美联物业深圳营业部总经理江少杰认为，从6月中旬以来，深圳楼市逐渐走出低迷，“阴阳合同”取消只是其中一个促进因素，更重要的是，刚性需求逐渐出手所致。