民间沙龙聚焦“城市更新”地产乱象，市城市更新办公室相关负责人表示：
城市更新重点不是老旧住宅区
仅仅是一个签名，一个住户的委托同意书可以兑换成千元现金。
仅仅是一种意愿，20多年历史的老住宅区房价可以迅速攀升近2倍。
仅仅是一项政策，《深圳市城市更新办法》引发了地产界的集体躁动。
乱象丛生的“城市更新”地产开发，究竟需要什么样的“法与则”?昨日，民间沙龙“SZ-TALK”对此进行深入探讨。参与人士表示，法理要突破，利益要整合，这是“城市更新”的关键所在。
去年11月13日，深圳发布《深圳市城市更新办法》，宣布深圳需要进行城市更新总用地面积约200平方公里。城中村和旧工业区是主要对象，部分旧住宅区也纳入其中。
尽管在6月公布的88个城市更新项目中，纯住宅区项目只有8个，但是城市更新概念仿佛是神奇的“点金术”，让外表并不光鲜的老住宅区顿时成了金光闪闪的“香饽饽”。比如媒体广为关注的下步庙北区，去年9月的价格1万～1.2万元/平方米，《办法》出台的12月初升至1.7～1.8万元/平方米，当有意开发的地产公司入住后，今年2月份升至3.3万元/平方米。
地产商的追捧理由很简单，参与“城市更新”是获取土地的有效途径，尤其是特区内的老住宅区，现有的容积率意味着极为可观的回报。一时间，多家开发商进驻下步庙、滨河新村、莲花二村、华新村、园岭新村、香蜜新村等数十个老旧住宅小区，堂而皇之挂出“改造办公室”的牌子，甚至允诺签下委托书即可获取千元签字费。
“城市更新重点不是老旧居住区”，出席沙龙的深圳市城市更新办公室相关负责人表示，城市更新的宗旨是提升功能，提高土地使用效率。比如宝安、龙岗两区，不少街道近半土地都是工业区，而原先特区内外的单位GDP产出之比可以高达1∶10，这就是城市更新的着力点所在。
6月13日再次公布的《申报指引》明确规定，公共建设用地应大于3000平方米且不小于拆迁用地面积的15%。这位负责人表示，“什么能做什么不能做，其实说得很清楚。理性的开发商对于谁行谁不行一目了然。”
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市民态度
业主热盼政府出手
在民间沙龙上，公众力咨询公司提交一份调查报告。调查人员在7月8日和9日，对罗湖、福田的7个城市更新热点小区进行了实地走访。从受访情况来看，在信息不对称的现状下，普通住户希望政府出手解决信用问题，在阳光下推进更新。
首先，开发商资质不一，难以取得业主信任，希望政府部门能够设定准入限制。红荔村的业主在访谈中表示：“拆的时候是容易，要是盖不起来，也就搬不回来了。这需要政府插手，政府担保了才能相信。”
其次，赔付方案不明确，希望政府部门能够出台指引，让补偿更靠谱。园岭新村的业主在访谈中表示：“政府规定合理的赔偿比例，我们就拆，大家都会同意的。”
再者，部分发展商瞒天过海，普通业主希望政府能够出台监管办法。公众力的调查人员在走访中发现，有发展商捏造数据，声称三分之二业主同意更新改造，要求业主上交证件复印件;还有发展商到处以业主名义张贴宣传标语，大造声势利用从众心理征集签名。
