端午节深圳楼市交易冷清，小长假两天来仅成交31套，成交均价继续保持在2万元/平方米以下，福田、罗湖、盐田三个区均是零成交，国内房产新政带来的持币观望氛围仍然浓厚。
端午假期首日，全市新房成交19套，均价15024元/平方米。假期次日，全市新房成交12套，均价19138元/平方米，宝安区当天售出1套面积约248平方米的豪宅，就一举将该区均价拉至3万元以上，拉动当日全市新房均价，反映出成交量的清淡。
记者假期探访我市在售楼房，开发商纷纷推出优惠促销，但总的降价力度并不显著，较难吸引市民出手。万科金色沁园端午节推出了部分送精装修的特价房，折算下来每平方米不到7000元，万科华府则有总价减少2万—5万元不等的优惠。以大户型为主的兰亭国际名园均价3.2万元/平方米，端午期间总价优惠幅度仅在2万—3万元左右。本地率先降价的佳兆业旗下3个楼盘也继续促销，上品雅园2栋B座，降价约2000元/平方米，金翠园优惠单位最低价2.15万元/平方米。
与特区外新楼盘相比，福田片区由于在售新盘供应量少，买卖双方仍在观望僵持，天安高尔夫珑园、七街公馆、御河堤、深港1号等楼盘均未调低售价。
截至本月15日，深圳一手房可售套数和面积分别为33721套和378.67万平方米，相比上周均略有增加。而在端午假期前的一周，深圳新房成交均价为16867元/平方米，全市新房成交均价出现连续第二周大幅下跌。一升一降之间，为市场带来更多冷意。
世联地产分析师认为，接下来料有更多开发商选择降价回笼资金，截至端午节前夕，深圳有18个楼盘的降价测算已做完，这些楼盘将在半个月内启动降价程序。统计显示，目前深圳在售楼盘约82个，18个楼盘降价意味着全市有22%的楼盘采取降价促销手段。
中原市场研究部总监王世界表示，6月份市场供应增加，预计降价促销的楼盘会增多，若价格调整能达到潜在消费者的心理预期，受政策影响而减弱购房欲望的购买力可能转化为实际成交。
日前一项针对购房者的网络调查显示，4000多名受访者中约有五成并不担心特区外房价上涨，85%的受访者认为，特区外房价已经透支了扩容的利好。市社科院城市运营中心主任高海燕表示，深圳购房者对待特区扩容较为理性，因为深圳2006年已开始实施特区城市一体化建设，特区外热点片区普遍已被开发商进行多轮概念炒作。
