拟4800元成本价分配
最具争议的，无疑是定价问题。
深圳市住房和建设局官员表示，侨香村、深云村拟以成本价出售给符合条件的公务员，配售价格“大概四五千元”。一名原住宅局官员告诉记者，侨香村是以4800元/平方米的定价提交到市里的。而侨香村周边，房价则在3万元/m2左右。
记者从中联地产了解到，紧邻的金地香蜜山小区目前的二手均价在3万元每平方米以上，侨香村南面的翠海花园的二手物业目前报价也在2.5万元至3万元不等。
附近像香域中央、中旅国际公馆等豪宅二手物业价格至少4万元每平方米起。
按照以前梅林一村和彩田村的经验，不少经济实力较好的公务员，将成本价分配的房子转手一卖，则可净赚数百万元。
以彩田村为例，10年前公务员的购买价为2000元/m2，而现在的均价则达到25000元/m2，翻了十多倍，以90㎡的房子计算，卖出则可赚200万元。
而侨香村初拟定价为4800元，市场价按25000元/m2计算，如果是处级干部，分到120/㎡的房子就可净赚200多万元，如果是局级干部，140平方米的大房，转手至少可以赚300多万元。这无疑是一场造富运动。
制度反思
与高GDP不匹配的住房制度
侨香村与深云村与深圳的住房制度改革息息相关。
据介绍，深圳市自1980年成立经济特区开始，机关事业单位职工住房实行实物分配制度。
随后深圳市建设并分配了一大批的福利房。“深圳最早的一批福利房是1986年建好的南苑新村，然后是华富村、园岭新村、梅林一村、彩田村等。1989年实施房改，蓝本转红本，都能到商品市场上交易。”居住深圳多年的杨剑昌对深圳福利房的历史如数家珍。
杨剑昌说，1999年建设的彩田村被称为是深圳市最后一批福利房。政府当时说以后实行货币化分房，但由于种种原因，这种制度一直未能推行。直到2002年，深圳市政府又走回老路，重新推出福利房建设。就是在这样的背景下，侨香村和深云村项目诞生。2005年，侨香村项目正式确定。
至今没能建立公积金制度
深圳独特地保留了福利分房制度的一个重要原因是，深圳并没有实行住房分配货币化制度，甚至连公积金制度也未建立起来。
在刚刚召开的深圳市“两会”上，何雅青等8名深圳市政协委员在《关于尽快落实机关事业单位人员未购买政策性住房遗留问题的提案》中，对这一现象进行分析。
根据国家房改政策规定，1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。同年12月2日，广东省明确提出，从2000年1月1日起，全省一律停止按现行房改政策出售和出租公有住房，企业也要参照执行。
