赶搭房贷优惠末班车
据深圳规划国土委数据，4月1日至4日，新房的日均成交量在100套以上。
深圳中原地产二级市场总经理玉家雄昨日接受记者采访时说，目前深圳新房整体销售情况比较理想，个别楼盘还出现了供应短缺、可选择户型减少的情况。“一方面反映了目前市场需求依然较旺盛，另一方面，个别银行态度比较暧昧，还没有彻底收紧房贷，购房者也趁机入市，赶房贷优惠的末班车。”玉家雄分析说，4、5月份是新楼盘传统的集中供应期，全市有望迎来新房供应小高峰，预计届时新房成交量还会上升。
二手房
价微涨 不急于撒手
在二手房方面，小长假期间的人气也比较旺。“这几天看房人挺多，特别是5日最多。”美联物业南山区总监孟祥义昨日告诉记者，目前业主开始不太着急卖房，价格微涨。美联物业深圳营业部总经理江少杰也介绍说，与1、2月相比，3月房源减少了，目前出来买房的，大多是在2007年以来楼市“过山车”行情中一直观望的市民。“他们等得太久了。今年全国‘两会’后，看不到打压楼市更有力的措施，认为房价难以回到2008年，于是纷纷出手买房。”江少杰说。
而对于银行房贷收紧的影响，中介也表示，目前市场反应比较平淡。“一般来说，自住客首付愿意多点，部分投资客也因近期股市走势不好，开始将资金转到楼市。”孟祥义建议，如果市民今年需要买房，上半年出手会比下半年要好，因为目前确实看不到楼市下行的趋势，而年初往往是房价较低的时点。
3月份，深圳二手房成交量令很多人大跌眼镜。数据显示，3月二手房成交套数达到10404套，成交面积为99.14万平方米。而在价格方面，以全市六区175个样本楼盘为研究对象的中原领先指数显示，3月中原(深圳)领先指数为315.8点，成交均价为17651元/平方米，环比上涨2.61%，其中，53%的样本楼盘升幅在0～5%之间。据了解，3月指数是经历了连续两月下跌之后，开始出现回升，并创下了深圳市二手房领先指数的新高，比2009年12月的最高点312.6点还高出1.02%。
业内说法
邹建民 资深投资客
利率上浮30%房价肯定降
作为深圳的资深房产投资客，邹建民近日在接受记者采访时认为，目前楼市的“大阳春”是因为国家的调控政策过于温和。
邹建民表示，由于目前新房房价太高，于是投资客进入了价格相对便宜的二手房市场。“做短线投资主要看成交量。现在成交量上去了，说明投资者买入后，想高价转手时能够‘跑得掉’，于是投资客的信心也恢复了不少。”
而对于银行收紧房贷，邹建民认为影响太小。“现在二套房贷利率还能打8.5折，太松了，利率如果上浮30%，房价肯定下降。”他说。
