记者了解到，目前深圳银行在办理房贷时已经开始逐渐实施“认房不认贷”。有银行业内人士称，目前银行以家庭为单位，按“房”来判断，也就是说一个家庭已经有了一套房，无论是否结清，再贷款买房，就按照第二套房的政策来执行。“客户申请贷款时，银行会到国土局去查家庭的住房数量。若在国土局已登记有住房，再贷款买房时，则是按第二套房贷政策来执行。”该人士称。
不过，也有业内人士称，若客户在异地有房但是征信系统中没有办理房屋按揭贷款的记录，银行在深圳国土部门还难以查出该记录。同时，银行判定贷款客户是否已婚，还主要依靠央行的征信系统，而婚姻登记信息未与银行共享，因此个别时候以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套，还有一些出入。
个别银行要求购买房贷险
为了防范风险，早几年基本消失的房贷险近期也有重出江湖的态势。记者了解到，目前已经有个别中资银行和外资银行要求申请房贷者购买房贷险。
据悉，前几年，不少银行普遍规定购房者向银行贷款的同时必须在保险公司购买房贷险。它的基本操作模式是：房产商将商品房销售给需要贷款的业主，业主向银行申请贷款，银行要求业主将所购的房屋进行抵押，并必须向保险公司购买房贷保险，将银行作为保险第一受益人。最后，银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予贷款。不过，自从2006年后因出险率极低，免责条款争议较大，遭到大多数贷款购房者的强烈抵制，银行陆续取消了购买房贷险。
昨日，记者就房贷是否需要购买保险电话采访了深圳数十家银行发现，恒生银行、花旗银行、汇丰银行以及渣打银行等外资银行明确表示需要购买房贷险。中资银行中，广发银行也表示，该行也需要客户购买房贷险。
