深圳19日起二套房贷铁定首付五成

　　房贷新政总体有利银行经营

　　深圳银监局有关负责人表示，国务院4月17日出台的有关促进房地产市场健康发展的10号文件，是对房地产市场进行调控的又一重大举措。深圳银监局一直坚决贯彻并要求银行严格执行国家房贷政策，落实好银监会的相关监管政策要求，规范开展房地产信贷业务，有效防范各类风险，提升服务水平。他表示，深圳银监局将督促银行结合“三个办法、一个指引”的规定，按照银监会的具体要求，完善内控，改进流程，配合政府部门整顿房地产市场秩序，促进市场健康发展。

　　力度空前的收紧房贷政策，对商业银行房贷业务会产生怎样的影响?一家股份制商业银行总行个人贷款部的相关负责人分析指出，预计新规会明显抑制个人的购房欲望，那么随之而来银行发放的购房消费信贷业务量将会大幅下滑。业务规模虽降低了，但定价却提高了，对银行而言，执行统一的二套房贷款利率将会使市场长期以来的寻租现象趋于消失，促使银行间对房贷客户的竞争从定价变为服务。同时可以预见的是，置业贷款收紧后，银行消费贷款的结构调整将随之展开，成本更低的抵押消费贷款需求必将上升。

　　深圳工行黄先生认为，房贷新规将二套房首付提到五成，有利于银行加强风险防范。如果银行过快过量发放低首付、低利率的房贷，一旦楼市出现大的下跌，银行资金的风险可想而知。首付提至五成，则即使房价下跌幅度较深，业主也不会轻易断供。