上周新房成交量升价跌
二手房成交则量跌价升
根据市规划与国土资源委员会的成交数据显示，承接前一周新房成交上涨的态势，上周(11月29日至12月5日)新房成交量再次上涨，达860套，环比多出24.28%，成交面积6.8万m2，环比前一周上涨11.93%，达到连续六周新房成交的最高峰，但成交均价却有所下跌。
新房成交量的追高，再次反映出市场需求的积极性被调动，人们对住房价格上涨的预期明显增加，再者，随着深圳与香港间交通的日益便捷，加之人们对人民币汇率升值的预期，更多的港人前来深圳置业，导致积压的热钱大量进入深圳市场，推高了新房的成交量。成交价格方面，上周的成交均价为17635.7元/m2，环比下跌5.55%，上周新房成交从结构上看，套均面积为79.15平方米，成交户型较多为中小户型，故成交均价有所回落。
二手房市场方面，上周二手房成交1939套，日均成交387.8套。成交面积16.57万m2，日均成交面积3.31万m2。上周二手房成交量环比前一周下跌了4.29%，从前一周二手房的市场供求来看，无论是置业者、还是业主，观望的气氛渐渐淡化，放盘量也创出连续数月的新高，供求比由前一周的0.57增加至上周的0.76。成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周全市二手房成交均价为19449.7元/m2，较前一周上涨了12.16%。上涨幅度较前一周有所收窄，成交均价受盐田区、罗湖区成交结构的影响，上升幅度较大。
深圳中原市场部总监王世界认为，从前一周开盘销售率和访客量来看，市场需求仍然强劲，业主的心态也发生了改变，惜售心理逐步消退。预计未来成交量会保持在较为理性的水平，成交均价则会小幅调整。
