楼市周报
上周新房成交环比涨三成
上周(12月13日～12月19日)，深圳楼市中刚性需求入市积极性进一步增加，全市新房和二手房成交量均出现明显上涨。
根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周共成交一手住宅993套，扭转前一周的下跌态势，环比大幅上涨31%。具体到各行政区，龙岗区高居全市之首，成交588套，环比大幅上涨59.78%;其次为宝安区，成交172套，环比明显上涨26.47%;南山区成交139套，环比大幅上涨33.65%;罗湖区成交50套，环比大幅下降43.82%;福田区成交42套，环比大幅下跌30%;盐田区成交2套。
二手住宅方面，全市共成交2422套，环比明显上涨12.49%，日均成交量为484套，环比上涨12.49%。具体到各行政区，福田区成交549套，居全市之首，环比大幅上涨41.13%;其次为龙岗区，成交541套，环比小幅上涨7.77%;宝安区成交479套，环比小幅上涨4.36%;南山区成交362套，环比小幅下跌1.36%;罗湖区成交433套，环比明显上涨12.47%;盐田区成交58套，比上周增加了7套。
业内人士表示，近两周成交量出现明显涨幅，究其原因，主要是临近春节，刚性需求入市积极性进一步增加所致。
“二次调控”政策出台后，市场成交量一度大幅受挫，投资客基本退市。近期随着刚性需求入市积极性进一步增加，投资客也渐渐有入市的倾向，特别是受规划利好和价格洼地的热点片区，投资客比例上升较为明显。如前海片区，从世华地产各地铺经理处了解到，政策出台后，投资客的比例一度下降至一成以下，近期片区投资客的比例已上升至2至3成。调查表明，推动这些投资客入市的主要原因是持续高涨的通胀压力，令他们急于寻找资金保值的渠道，而热点片区的房产是他们的保值首选。
根据世华地产成交系统数据统计，上周商铺买卖成交持续活跃，但成交均价回落，上周商铺买卖成交均价为每平方米40609元，比前一周下跌29.54%，主要是因为宝安西乡和龙华低档商铺的成交，拉低了成交均价;商铺租赁市场方面，宝安中心区和罗湖人民南片区的租赁成交活跃。商住市场方面，宝安西乡和福田保税区成交活跃。写字楼市场方面，上周租赁成交均价回落，环比下跌34.81%，为104元/平方米;写字楼买卖市场，福田中心区成交活跃。
