估算
2009年成交1944亿元
深圳目前商品房入住率仅为45%左右，这说明大部分房子是用来炒作和投机的。全国约有1400亿元炒房资金流向深圳。”
——深圳大学国际金融研究所所长国世平
根据深圳房地产信息网数据，2009年深圳新房成交649.4万平方米，约70074套，同比增长超五成，成交均价15153元/平方米。大致匡算，深圳市2009年新房的总市值(总成交面积×均价)约984.04亿元。
深圳世联地产顾问股份有限公司市场部王海斌提供给《财经国家周刊》的监测数据也与此相接近。据他统计，2009年前11个月，深圳市新增商品房成交面积645.87万平方米，成交金额968.95亿元。
较之新房，深圳市二手房交易则更为“狂热”。2009年12月最后一周，受二手房交易营业税优惠政策到期的影响，深圳二手房在12月21日至27日一周内成交7291套，总面积63万平方米，创年度之最。
据中原地产代理(深圳)有限公司董事总经理李耀智估算，2009年全年深圳市二手房成交量可能突破1200万平方米。
有深圳“房地产民间分析师”之称的半求则对《财经国家周刊》记者说，深圳2009年二手房交易的换手率约为1.5倍。也就是说，1200万平方米中的真实成交量，可能是800万平方米。按照当前市场人士对深圳二手房均价12000元/平方米的说法估算，深圳2009年二手房的交易额约为960亿元。
由此，深圳市2009年因房地产交易而创造的总市值，就有了一个大致的数字——1944亿元。
税收欢宴
房地产税收增长34.2%
历史上，深圳房地产税收占比最高的年份，是上个世纪90年代末，但也没有达到20%。这也可以看出，深圳经济不是以房地产为主导的。”
