揭密深圳房价飙升的五大原因

　　4、置业者买涨不买跌

　　与股市一样，楼市同样是“买涨不买跌”。去年深圳楼市低迷的时候，尽管房价比上一年降了很多，且有多种优惠、折扣，但多数置业者不敢贸然出手，等待市场进一步探底。今年市场气氛好转，房价逐月上升，置业者信心大增，很多有自住需求的人果断出手，也间接推高了房价。

　　案例

　　跌时等啊等涨时冲进来

　　黄先生于2003年研究生毕业后来深圳工作，当时房价不高，但由于单位有宿舍且经济条件也不太好，他并没想到买房。过了几年，手里有点积蓄了，但房价也涨了很多，他便观望起来，希望房价能下跌。

　　黄先生说，去年楼市低迷，房价再跌也不敢买，总是希望再跌。没想到后来有那么多政策出台，稳住了市场，房价止跌回升，原来看好的一套二手房过了一个月每平方米涨了1000元。于是他在5月中旬花了50多万元在布吉买了套60多平方米的两居室新房。“实在不能再等，谁知道将来会涨多少?当时1平方米7500元，听说现在已经涨到了9500元，还是早买早好啊!”

　　5、“炒楼族”再次出现

　　中原、世联等多家代理公司报告显示，近期深圳楼市投资客明显增加，所占比例从年初不到5%，到现在已达30%左右。一方面，港澳台居民在深圳购房限制的取消，对活跃“外销市场”、加快深圳房地产企业库存消化和刺激开发投资增长明显;另一方面，信贷门大开，二套房贷间接松绑，也给民间游资进入楼市开了绿灯。

　　业内人士分析，深圳楼市上涨主要原因在于通胀预期及宽松的信贷政策带动投资需求入市，目前投资客买卖房屋已占到成交量20%以上，这表明深圳楼市投机情况渐现。现在入市的投资客看中的并不是租金回报，更多是来炒差价的，就是在做击鼓传花的游戏。与2007年的投资客不同的是，眼下的投资热钱相对来说更加理性一些，瞄准的都是中心性或者稀缺资源的保值物业，也带动了近期大户别墅和中心区物业的热销。

　　案例

　　中心区公寓开盘投资客“抢筹”

　　有关资料显示，在售楼盘投资比例普遍达到两成，部分中心物业在三成以上。投资客的争相入市，给了开发商大胆定价的信心。位于南山区后海的某盘，开盘当天与认筹时承诺的价格相差至少5000元/平方米，引起现场选房者不满，最终以九八折优惠收场。

　　5月底、6月初，福田中心区两栋商务公寓连续于周末开盘销售。第一次开盘，其代理商表示两小时即销售了130套，当天销售率达到99%。据开发商透露，该项目开盘两周时间内，成交面积达5.6万平方米，成交均价约为3万元/平方米，成交金额近17亿元。现场投资客称，这里是中心区，放盘本来就稀少，这类中心物业是投资客的抢手货。