揭密深圳房价飙升的五大原因

　　1、销售旺盛拉升房价

　　市房地产研究中心负责人王锋指出，市场销售旺盛带动了房价上涨。前两年深圳房地产市场大幅调整，价格不断下跌，市民的购房需求受到抑制;去年底以来，受政策利好影响，深圳楼市的刚性需求极大释放，房地产市场持续回暖，从而推高房价。从宏观来讲，国家宽松的货币政策及“保八”的目标带来了投资环境的改善，有利于消费的增长，特别是货币政策，导致住房这一大宗消费市场的旺盛，房价也就相应上升。

　　王锋认为，深圳楼市供求关系比较紧张，这两年新增土地供应较少，大多数是老的项目在开发，新的项目不多。目前的销售基本上是消化库存。去年的新房存量有6万多套，现在已经消化了3万多套。新的供应量不充足，开发也较慢，也导致房价的上升。

　　2、入市者大幅增加

　　中原地产深港研究中心总监张伟(张伟博客,张伟新闻,张伟说吧)也认为，受政策利好因素影响，深圳楼市的购买力得到了完全释放，导致今年新房成交量大幅上升并维持在较高水平，从而进一步拉升了房价。

　　张伟称，由于货币流动的宽松环境，使置业者比较容易拿到购房贷款;交易税费和利息降低，使置业者的购房成本比去年大幅下降。这两方面的因素导致买房人大幅增加，更多资金流入楼市，刺激房价上涨。

　　案例

　　今年买房比去年省钱

　　如购买一套总价为200万元、30年还贷期的住宅：

　　今年：可首付二成、利率下浮30%(即4.158%)，则首期款为40万元，月供为7785元，累计支付利息120万元。

　　去年：四成首付，利息1.1倍(即6.534%)，则首期款为80万元，月供7611元，累计支付利息达154万元。也就是说，首期款比今年多付40万元，还要多支付34万元的利息。

　　3、开发商不断提价

　　房价不断上涨的一个重要因素，还在于开发商的营销策略——逐次推盘、不断提价。比如一个新楼盘拿到预售许可证后，开发商并不是全部放出来卖，而是分多次销售，每次限量推盘。如果首次推盘市场反响不错、置业者兴趣浓厚、销售状况良好，下一次便加价推盘。往往经过三四个节点的加价，最后推出的单位要比最早的每平方米均价高出2000元至4000元甚至更高。

　　业内人士指出，逐次推盘、不断提价是目前开发商惯用的营销策略。由于每次推盘的数量有限，往往给消费者造成资源稀缺、现在不买就买不到了的假象。

　　案例

　　布吉一楼盘仨月涨价近四成

　　布吉某楼盘4月底开盘时均价约为7000元/平方米，而且有一定的折扣优惠;5月初，该楼盘便减少了折扣;5月中旬，销售人员给曾经有买房意向的客户打电话，表示想买的话赶快来签约，不然每平方米马上要涨价100元;6月份，销售人员又给客户发短信，说公司要再次提价。昨天，记者电话咨询该楼盘销售人员，回答说现在均价已涨到了9600元/平方米。