3、小户型均价超五千
回到售楼处，售楼员为看楼客一人提供了一份盒饭，作为免费午餐。记者发现，此时每个圆桌前都围了一圈看楼者，一旁的售楼员在做介绍。可能没几个人真心想购买，不是有人提出价格太贵，就是提出户口随迁问题，或是如何出租等。一时间，看房客不断提问，售楼员极力争辩，双方越说越激动，整个大厅人声嘈杂。
深圳街头散发的售楼小广告上称，这里的楼盘是价格洼地。记者挑了一套67.82平方米的两房两厅要求作价。售楼员计算器一算，按九九折计，总价为385330元，单价为每平方米5681元。首付25%，要105330元，按揭30年期，月供1344元。
记者询问这里的出租价，售楼员说每月可租到1000元，这样基本能以租代供。可是，记者发现，同是该楼盘开发商，就在紧邻处开发了另一处高层大户型小区，售楼员说已全部卖完。记者发现该楼盘的大幅宣传条幅依然高挂，显示首批单位9月28日已经“入伙大吉”。正打出“购商铺送金条”的大幅广告。记者走近一看，发现没有一家铺面开张，也没有任何有人入住的迹象。几位知情人说，这里的房子都是投资客在买，基本不会自住，所以都是空房，谁还会到这里租房住呢?
记者询问，宣传彩页上说这个楼盘可以看海，哪里能看到?售楼员说，那要到高层才可以。随后带记者乘施工电梯到了23楼的另一单元。透过毛坯房窗口，可以看到远处有大片红白相间的巨型烟囱，那就是石化厂区，确实紧邻一片海湾。但想真正清晰看到海只怕要用望远镜才成。
在售楼处，记者与几位同车来看楼的人聊了起来，他们也认为这种小户型均价都在每平方米5000多元，实在太贵了。据了解，年初时，这里的房价在3000元左右，便宜的刚过2000元。
4、二手房成交量为零
尽管价格较高，可售楼员说这都是尾盘了，总共还剩下几十套。
下午2时40分，我们回到了上午的车上准备返回。就在金杯车开出不远，另一个楼盘的电话打到一位深圳看楼人的手机上，希望他们过去看楼。一车人同司机商量，能否送到该楼盘，这回司机不干了。史师傅说，我们不能为其他楼盘服务，这是规矩。
征得那家楼盘可以接送的承诺后，我们下了车，另一家的看楼车果然很快驶来。这是一家目前大亚湾规模最大的楼盘，叫德洲城。当天正在举行新老业主嘉年华活动，场面十分热闹。在售楼员的引领下，我们看了当天推出的特价房。这是一房的小户型，单价每平方米4100元，都是朝北的。尽管一期已入伙，可从外观看，入住的屈指可数。“我们的入住率只有一成。”售楼员承认。“一期已经卖完，二期也基本卖完了，现在所剩不多。”
德洲城一位“老业主”程先生说，自己是6月份买的房，当时是每平方米3500元，现在每平方米涨了700多元。“我们不会现在入住，也无法变现，等几年后周边发展成熟了，再考虑其他。规划中有幼儿园和学校，可是没人入住，学校怎么开呢?”他自问。
