预测：加息应在取消优惠之前
“传言终究是传言，短期内是不可能成真的”，采访中，多家银行信贷部门的负责人均这样认为。寿先生分析，近期或年底前取消此项政策的可能性不大。要取消也是在加息之后，如果经济形势好转的话就有可能加息，此项政策也将有被取消的可能。但现今说经济形势好转为时尚早，所以一时半会还不到取消此政策的地步。毕竟，房地产消费牵一发动全身，对整个市场消费的刺激意义重大。另一国有股份制银行消费信贷科的负责人也表示，对首套和改善型住房的房贷优惠政策应该还会继续，至于除此之外的贷款申请则有可能会提高首付。事实上，这也是监管部门三令五申强调的，他个人觉得监管部门也将继续推行此项政策。
无独有偶，在近日渣打(中国)银行公布的研究报告中也表示，今年年底取消房贷优惠政策的可能性不大。他们认为，预计进入2010年央行将实施温和的信贷指导，一季度末至二季度开始收紧货币政策，具体将包括两次加息。要取消现行的房贷优惠则在加息之后。
采访中，深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，今年GDP保八的目标即将实现，鉴于现今地产泡沫越来越多的形势，央行已经开始收紧房贷政策，现今一些商业银行从紧的信贷政策就是信号。
评价：专家学者对“优惠”褒贬不一 日前，国家信息中心预测部主任范剑平在参加一个论坛时公开表示，希望能延续已经出台的促进消费政策，继续对“家电、汽车、摩托车下乡”、“节能产品惠民政策”、“汽车、家电以旧换新”、经济型轿车、居民购买首套住房的税收优惠。其对房贷优惠政策的支持溢于言表。事实上，像范剑平一样拥护此项政策的人不在少数。市民陈女士按揭供房多年，她说，之前央行总是一再加息，每次加息都觉得肩上再次被加压，直到在基准利率基础上实现利率下浮30%才感觉到轻松一些。她也希望监管部门能在来年继续执行此项政策，切实减轻自住购房者的负担。
房贷优惠政策实施一年多究竟发挥了怎样的作用?达到了什么效果?深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为，这项政策与税收优惠政策可谓刺激消费的“猛药”，监管部门通过打针吃药的方法使得经济发展实现了保八目标，但却由此产生一系列社会问题，比如高房价带来的贫富悬殊扩大;比如普通置业者实现住房梦想越来越遥远。在商业领域，一定程度上也误导了价值导向，使得一些中小型实体经济不愿意扩大生产，而是将资金投向房产，从而大大影响制造业。
国世平也认为，房贷优惠政策使得地产泡沫越来越多，现今地产风险远高于期货业，炒期货尚需交保证金，有风险就可从保证金里规避，而一旦房地产出现问题，银行就很难控制风险。他说，2008年房产价格大跌，2009年炒房的羊群效应再次被调动起来。房地产价格开始跌的时候就是价值回归的时候，但对金融业就很危险。现今房产就像击鼓传花，一旦鼓停，花在谁手里谁就倒霉。
也有银行业人士认为，房贷优惠政策的效果很明显。房地产泡沫的产生与此项政策的关联不大。毕竟，对于炒房者来说，该炒还是在炒，办法总是有的，至于具体的办法他则不愿意细说。
