“政府部门可能认为现在楼价不低，希望房价随行就市”
周久耕突然成了全国名人。
12月9日，南京市江宁区房产局局长周久耕例行地通报2008年1—11月江宁楼市的运行情况时说：“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”周久耕此言被媒体简化为：“开发商降价也要查处。”
舆论大哗下，周久耕名声大震，连带他抽的烟和戴的表。
就在这当口，12月21日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出“房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售”。业内将此话解读为：“国务院吹响了楼市降价号。”
不过，12月24日，国家发改委副主任张茅向全国人大常委会报告时，在肯定高房价应“适度回调”的同时，又提到要“避免房价大幅下跌”。
降，还是不降?听着有些复杂和微妙的号声，开发商当如何自处?
“降”的和“不降”的
“年底我们没有大规模的降价促销计划，因为公司目前资金状况正常。”12月24日，金地集团总裁张华纲对本报记者说。作为项目分布于多个城市的上市公司，金地集团(600383.SH)摆出了“资金渠道通畅，不打算降价”的姿态。
也有认为“降了也没用”而不打算降的。内蒙古呼和浩特市一家不愿具名的开发商说，呼和浩特每年房地产市场消化量维持在100万平方米左右，而今年的竣工量已经达到260万平方米，空置率超过60%。
这位开发商开发的房子现在每月销售约6套，售价4300元/平方米，“这已经是接近成本价了，”按他的说法，各种成本累计下来超过3900元/平方米。加上刚开盘时以3550元/平方米卖的特价房，按现价卖掉所有房子，也仅能保证项目不亏本。“这种情况下还是空置的话，即使降价也不会有人买的。”
因此，他打算“先撑着，到明年4月份看看情况再作打算”。
作出相反选择的开发商当然也不少。
在北京，眼下看上去成交最为活跃的是三个楼盘——远洋地产(03377.HK)的远洋·沁山水，首开股份(600376.SH)的首城国际中心，某区域性开发商的“悦溪公寓”项目。
