深圳炒房团杀入香港 2200万买13套房(图)

       核心提示：据香港媒体报道，自在深港西部通道香港一侧的某楼盘开盘以来，已有超过300名深圳看房客通过中介用集体包车的形式赴港看盘。在开盘当天，一位斥资2200万豪爽购得13套房的深圳客，成为该香港楼盘的第一大买家。

    跨过深圳河，到香港去买房―――曾几何时，虽一河之隔却带有贫穷、落后色彩的内地形象在香港的楼市中开始被深圳买家颠覆。在深港西部通道香港一侧，于8月23开盘的柏惠豪园，一位斥资2200万豪爽购得13套房的深圳客，成为该香港楼盘的第一大买家。该楼盘开盘约10天，已有超过300名深圳看房客通过中介用集体包车的形式赴港看盘买房，内地资金不但成为港股的“大水喉”，更成为香港楼市一路奇兵。

柏惠豪园位于天水围社区的中心，西部通道开通之后，从南山到达这一片区的时间不到20分钟。前日记者从深圳福田中心区出发，经过深圳湾大桥后搭乘专线巴士到达天水围，全部行程也不到40分钟。

300深圳客包车看楼

前日下午，记者来到位于香港新界天水围的柏惠豪园，有地产中介热情地迎上来，用流利的普通话向记者介绍该楼盘的情况，并邀请记者搭乘开发商的免费班车到其售楼处去看楼，“昨天晚上我们卖楼一直到凌晨4点，从8月23日到现在，我已经做了5个深圳客人。”一销售人员告诉记者。

记者随后来到该楼盘售楼处，百余平方米的售楼处里，挤满了看房者，其中不少是说着普通话的内地客。

“8月23日开盘当天就从深圳带过来一个70人的看房客，29日又组织了一批，大概40个人。”前日傍晚6时，香港置业地产工商铺的一位销售人员介绍。

与该地产中介相同，包括美联物业、中原地产等多家在深圳设有分店的房产代理商，自8月23日开始纷纷安排深圳准买家，通过一车车的旅游大巴，将深圳客拉到香港看房。据开发商长江实业的一位现场销售助理介绍，第一批深圳购房团在开盘当天下午就已经到达售楼现场，到傍晚的时候，已经有超过十辆深圳过境的看楼专车到达。

根据香港媒体报道，自柏惠豪园8月23日开盘以来，已有超过300名深圳看房客通过中介用集体包车的形式赴港看盘。

两成买家是深圳人

这些深圳购房者出手阔绰。据开发商表示，其中一名来自深圳的买家，豪爽出手2200万巨资一次买入13套房产。“到现在为止，是整个楼盘中最大的买家。”开发商长江实业一位营业经理说。

长江实业助理营业经理封先生表示，到目前为止，柏惠豪园两成的买家是内地人,主要用于投资及收租。而内地投资者中则多“大手笔”。在开盘当天,有两位深圳买家在凌晨来到售楼处,其中一个仅用了15分钟,便敲定购入了总价值约1700万元的8套中高层房间,另一个也用近360万元的价格买入了2个可以看到公园池景的单位。他表示,这些深圳来的投资者普遍偏好高层单位以及景致向好的单位,“他们认为这样的房产升值的比例会更高。”

根据开发商长江实业9月1日的统计，目前销售的楼盘买家中，有两成为深圳人。就购楼用途来看，有22%的买家为投资客，其中来自内地的投资客就占了43%的比重。而深圳投资客又占了大多数，这些人多来自南山蛇口一带。另外也有来自杭州的投资客。

不少投资的买家在赴港之前已经做了准备工作。深圳南山的投资客姚先生说，自己在深圳时已经打算购买该楼盘，所以在来实地看盘之前，已经通过内地付款购买银行支票支付了首付。

大部分为投资

大部分赴港看楼的深圳人买房都是为了投资。据了解，在历经金融风暴后，原本高昂的房价已经大为缩水，而天水围的房价更加低廉。但伴随经济的复苏，近年来香港楼市也在迅速升温，深圳人在天水围买楼，主要就是看好该片区的升值空间。

家住深圳罗湖的温小姐，表示自己目前预算了100万左右在香港买楼，“我打算买一个600�盏牧椒苛教�单位，用作长线投资。”她认为，相比较目前的深圳楼价，该片区的楼价一定非常容易脱手。温小姐同时表示，看好该楼盘是考虑到西部通道因素。

而斥资近400万购买了两套相邻单位的深圳客罗先生则表示，希望用于长期收租或者做短线投资，“我相信这一片区的房子一定会涨，如果能够短期涨到理想价位，我会做短线，如果西部通道效应的显现需要时间，我会放租，做长线投资。”

中介江先生分析，“一个卖价100万港币的55平方米两房，每月租金就可以到4500港元左右，而且还很抢手，在深圳肯定租不到这个价。”许多深圳人买下楼后，就是先放在那出租赚钱，然后就等着房价涨起来后再卖掉。

但也有另外一些深圳买家，在天水围买楼是为了自住。江先生说，有一个在深圳做生意的客户主要做物流生意，每天都要通过西部通道往返深港两地，由于蛇口房价高涨，他觉得在蛇口买楼风险比较大，所以干脆把家安在了香港。

中介卖楼前培训普通话

与深圳买家大规模出现同时发生的是，自柏惠豪园8月23日刚开盘时的2500港元/尺，升到了前日的3100港元-3500港元/平方尺。抛开先发售的单位位置欠佳等因素，楼价上涨幅度仍很惊人。

根据美联中国及美联物业资料显示，深圳楼价与香港新界西北区楼价差幅正在逐渐缩小，2003年香港新界西北区楼价是深圳楼价的2.98倍，到2007年6月前者只比后者高9%了。按照香港通常惯用的面积单位尺价计算，深圳楼价平均尺价约1801元人民币，而新界西北区平均尺价约1967元港币，两地楼价正逐步拉近。

此外，由于深圳物业的租金升幅落后楼价，租金回报率远低于香港物业，以放租来说，香港物业的投资回报率明显高于深圳。据资料显示，目前深圳物业的租金回报率仅为3.1厘，而香港却保持着5厘的水平。

香港地产界对近期深圳对楼市的相关调控也非常熟悉。香港置业执行董事胡日发表示，深圳房价的飙升和房贷、税收等宏调措施开始使投资深圳楼市出现隐忧，因此香港地产开发商及代理中介纷纷将目光瞄准以深圳买家为主力的内地客。

长江实业在推出以来，已经明确将深圳购房者定位为重要目标客户群。而美联物业、香港置业等机构，也表示早在楼盘开售之前，便已经在深圳进行了大量宣传，“我们还特别派出了培训人员，对一些香港员工培训普通话。”美联物业一位销售负责人表示。

当地楼价升值约10%

自今年西部通道开通前起，天水围的房价突然发力，涨幅超过10%，成交量也在持续增加。香港多家地产中介公司的业务员说，天水围片区房价猛升，深圳客户贡献不小。

“就在今天，一个深圳的老客户还带着朋友在那个楼盘看呢，他们买上瘾了。”香港祥益地产代理公司的中介江先生说。他所指的是天水围嘉湖山庄。江先生乐不可支地说，那个客户是深圳南山一家物流公司的老板，前两个月，那个老板通过他的介绍，一共在天水围买了20套房子。

天水围相对香港市区而言，房价要便宜很多。地产中介称，在香港市区房价1呎过万的情况下，天水围房价却长期维持在2000港元/平方米。

元朗区议会议员冯彩玉分析，香港政府开发天水围片区，主要是用于建设公屋和廉租房，以提供给低收入人士使用。但在近年来，由于政府在开发就业机会上用力不够，该片区居民无法就近找到工作，但香港市区又远离天水围，失业人士宁可拿综援也不愿去工作，以至于该片区长期处于恶性循环状态，被香港分析人士喻为“死城”。

香港中联地产公司的工作人员吴先生说：“这就好像原本不相干的两潭水，突然被水管连通了，水位高的水自然就会流向低处。”

吴先生说，在深圳蛇口片区，靠海新楼的房价在短短半年时间已经上升到两万元/平方米以上，这个价格已经超过了天水围普通住宅的价格。“以前不敢想香港住宅的深圳人，突然找到了投资方向。”吴先生告诉记者说，以他的客户而言，近期深圳客户占到了20%。

专家看法

深圳客香港买房或成趋势

百仕达地产董事副总经理罗雷表示，深圳人前往香港买房去年底今年初就已经开始“成气候”，范围也并不仅仅局限于天水围和元朗，“只不过此处楼盘的香港开发商以内地买家作为卖点拼命宣传，进一步引发大众关注而已。”

罗雷认为，港人无需将深圳买家看作“洪水猛兽”。随着深圳经济的进一步发展与深港一体化步伐的加快，深圳人前往香港买房的趋势会延续下去，甚至可能进一步加强。