深圳二手房交易十月起可能按评估价征税

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深圳二手房价持续下降

据有关部门统计，8月份，我市90平方米以上二手住宅价格比上个月下降7.0％，这已经是我市大户型住宅价继7月之后第二个月下降。

与此同时，我市90平方米以下住宅价格也连续在7、8两个月走低，分别比上个月下降2.1％和2.0％。

世华地产昨天公布的一份报告显示，近几个月，深圳二手楼市场在一系列调控政策的影响下，进入市场观望期，二手房均价出现波动，成交量大幅下滑，成交物业类型也有一定变化。7月份以来，90平方米以下住宅的全市总体均价出现下降。

通过对全市17个热点片区90平方米以下的住宅价格进行长期监测并结合公司的成交数据，世华地产的报告显示，7月份全市二手房买卖成交均价为每平方米1.16万元，比6月下降2.2％，8月为1.09万元，比7月下降5.4％。其中90平方米以下住宅7、8两月均价分别为每平方米9888、9690元，与上月相比分别下降2.1％、2.0％。

全市六区房价涨跌不一

据世华地产统计，从各个区域上来看，福田区90平米以下住宅均价最高，8月份为每平方米11749元，南山次之，为每平方米11567元。自7月份开始，90平方米以下住宅福田、罗湖、南山三区均价出现下跌，其中南山区的下跌幅度最大，与6月份相比，其8月份的均价下跌了约7％。不过，宝安、龙岗、盐田三区的均价却继续上涨。

小户型住宅成交量上升

世华地产研究中心的报告显示，在已过去的三个月，70平方米以下住宅成交有所上升，而71~90平米成交量比例则在下降。结合对二手楼市场的调研，可以发现30平米以下的单身公寓、31~50平米的一房、51~70平米的两房越来越受到市场的青睐。

业内人士表示，造成小户型备受青睐的原因主要有两个方面：一方面是因为自7月开始，深圳大多数银行开始紧缩房贷，首付增加，面积较大的物业总价较高，买家所要承受的资金压力也较大，因此有部分客户转而选择资金压力较小的中小户型物业；另一方面，中小户型物业便于出租，租金回报率也相对较高，风险较小，也就更受投资客的青睐。

中小户型住宅租金回升

与7月份以来二手楼买卖均价出现微幅下降相反的是，中小户型租金水平却较为稳定，部分区域甚至有一定的上升，从而使全市的租金回报率开始有不同程度的上升。通过统计租金回报率发现，不管是90平米以下住宅还是90平米以上住宅，租金回报率都有所上升，8月份租金回报率分别为4.7％、3.4％。各个区域90平方米以下住宅中，罗湖区租金回报率最高，达到4.9％。

虽然近期深圳二手房交易市场成交量出现波动，但有关专家认为，经过一段时间的适应后，深圳房地产市场会更加有序，更加稳定。