深圳楼市降温 三大新楼盘价格走平销量低迷

    上周六，深圳共有泰华·阳光海、万科城三期和左庭右院等三个新盘入市，虽然总体数量不多，但产品类型较全，包括大户型、中小户型和别墅等，置业者的选择面相对还是比较广泛。价格方面，除了个别单房继续高开外，新楼开盘的总体价格走势明显趋缓，开盘现场井然有序，置业者购房时更趋于慎重和理性，开盘销售率平平，市场观望气氛持续。

    楼价走平，买家分歧较大

    除了个别户型的单价高开外，新开盘楼价总体呈走平的迹象。万科城三期作为别墅类物业，楼价相对较高，开盘价格为每栋500万至1000万。而另外两个普通住宅类楼盘泰华·阳光海和左庭右院的开盘均价则分别为1.5万和1.1万。对此，业内人士认为，开发商“温柔”上调的价格，可以更好地满足那些真正有购房需求的自住型买家，而人们普遍存在的“买涨不买跌”心理则将使得炒家更加谨慎，总体来说，有利于市场的健康良好秩序发展。

    在泰华·阳光海的销售现场，置业者王先生告诉记者，他一直都想买套房自住，无奈价格一路走高，泰华·阳光海一期开盘的时候他也来过，不过那时候“感觉楼价过高”，而且“选房的人太多”，轮到王先生选房时，“基本上已经没有什么很好的户型了”。王先生说，“虽然距离第一期开盘已经有好几个月，但感觉价格上涨得并不多，现在市场价格普遍较高，阳光海目前的价格勉强还可以接受”。

    记者在随后的采访中了解到，大部分置业者对相对温和楼价走势都表示“还好"，“还可以接受”等。但也有部分置业者担心，这是不是泡沫到来的前兆呢？

    方女士住在南山，已是有了三年的炒楼经验，方女士告诉记者，她从2005年加入炒房一族后，主要做的还是短线投资，在不断地购入与转手中，获利颇丰。对于看似没怎么上涨的楼价，方女士却开始犹豫着是否要继续跟进，“一方面开发商已不敢再狠命往上提价了，是不是意味着市场的消化程度已经非常有限；另外就是近段时间很多银行都已经停止了二手搂个贷业务，担心楼盘购入后，接手的买家能力有限。”而投资客李先生同样也认为“现在入市风险较大”，不过李先生告诉记者，如果做长线投资，“长期来看，房价升值应该还是没什么问题的”。
 
    开盘销售低迷，观望增多 

    三大楼盘同时推出，共为市场提供了827套新房，总套数不多，而从开盘销售率来看，三大楼盘也是成绩平平。作为推盘量最大的泰华·阳光海，共有603套，但记者开盘当天上午11点左右离开售楼现场时，楼盘销控表显示只有60余套新房已成交。而早在当日十点多时，世联地产的工作人员就已告诉记者，“在开盘前已登记的全部购房者均已进场选房”，“在等候厅的剩余置业者都是今天直接过来没有登记的”。

    同样于18日开盘的左庭右院南区此次只有南区2号楼67套单位开盘销售，投资客何女士认为，尽管楼盘户型还不错，但楼盘地理位置优势有限，“加上周围二手搂的价格才8000元左右，相比之下，楼盘价格还是偏高了，而且现在的楼市行情很不稳，投资风险比较大”。据了解，与何女士持相同观点的人还不少。经过两天的消化，记者19日下午6时左右打电话咨询时，左庭右院的工作人员告诉记者，“目前还有30多套尚未销售出去”。

    另据了解，8月后到年底这段时间，深圳关内和关外还有50多个项目入市。如果正常入市，平均每个月的市场供量将超过10个楼盘。业内人士认为，大量新盘的集中入市很可能将进一步延长楼市观望期，成交量或将持续下跌，而普通住宅类市场或将以自住型买家为主。