来自深圳的数据显示：7月份深圳楼市呈现出过去半年从未出现的‘双降’局面。该市商品房成交均价环比下跌近6个百分点；全市商品房日均成交量环比亦下降16个百分点。
业界认为，过去的一个月，中央及深圳的相关调控政策频出固然给深圳楼市带来冲击，但一系列‘怪’现像的出现，亦同样值得置业者的关注和各界警惕。
偏远项目拉低楼价
数据显示，7月，深圳全市商品房成交总套数为4503套，日均成交约145套，日均成交套数和6月份环比下降16.5%。成交最大的区域是宝安区，共成交1670套，占全市成交总量的37%；深圳全市商品房成交总建筑面积为456425平方米，套均面积约101平方米/套；深圳全市商品房成交均价为13757元/平方米，环比下降约5.8%。其中罗湖为20104元/平方米，环比下降约12%。福田为23306元/平方米，环比下降约16%。南山为19374元/平方米，环比上升约8%。盐田为15996元/平方米，环比微升1%。宝安为11871元/平方米，环比下降约21%。龙岗为10911元/平方米，环比上升约6%。
虽然7月深圳楼市量价‘双降’，但业界认为，其主因是成交单位片区的构成发生变化。
如7月环比下降最大的宝安区，其上市新盘多为沙井、观澜等相对偏远的片区楼盘。而房价的涨跌不仅涉及到成交单位的片区和文件次构成，还和产品的设计、品质的升降有密切关系。所以未来的楼价走势如何，还需参考后市的进一步变化才能得出。
八月楼价或再拉涨
数据显示，7月份深圳全市共有16个新盘入市，入市住宅单位5939套计666923平方米，套均面积约112平方米，环比增27%（套数）或46%（建筑面积）。建筑面积增幅远大于套数的增幅，说明7月入市项目以大户型居多。
虽入市项目整体增加，但关外二区入市项目却有所下降，特别是宝安区，入市项目的总套数还不及6月的一半。而值得关注的是，7月份深圳出现近半年来罕见的关内入市项目大量入市现像，入市的8个楼盘（星海名城六期、悦园、半山溪谷、海滨假日、后海公馆、兰溪谷、怡枫园、博海名苑）共为市场提供3208套计398764平方米住宅单位，入市量占当月全市入市量的54%（套数）或60%（建筑面积），入市单位创今年以来新高，环比大增8倍（套数）或18倍（建筑面积）。
业界提醒，在大量关内盘入市，特别是7月后期南山区三个项目皆以超过35000元/平方米的均价入市，8月份深圳的楼价可能会出现狂涨，但这并不代表深圳整体楼价的走势。对此，置业者应慎防‘有心人’借此炒作楼价的升与降，以理性看待深圳楼市。
是变相捂盘还是出现拐点
7月份的深圳楼市可谓在宏观调控下进行。加息、减税、提高存款准备金率、打击捂盘、金融部门紧缩住房贷款、市场传出强征个税等来自中央或本土的调控政策给楼市带来冲击。
虽有调控政策频出，但来自深圳房地产信息网的数据显示，7月深圳的楼价依旧坚挺。从关外到关内，各片区的楼盘均价屡创新高，如布吉的东方盛世均价达1.5万元/平方米、龙华的梅陇镇均价达1.6万元/平方米，即使是较偏远的龙岗御豪苑（均价11600元/平方米）和沙井街道的棕榈堡（均价9800元/平方米）都现新高的价格。而关内，更是天价不断，兰溪谷的均价破4万元/平方米，博海名苑和后海公馆的最高价更迈入6位数。
有业界人士表示，大部分新入市楼盘的售价较之半年前已翻番，而与价格坚挺不同的是，销售率却大不如以前入市的新盘，如关外的东方盛世和梅陇镇，关内的兰溪谷和博海名苑，开盘销售率无一过半，有楼盘销售率更是低至一成。这种现像的出现，让人不禁想到：发展商在宏观调控下难以‘囤地’后，是否以提高售价造成‘有价无市’现像来变相‘捂盘’？
有不愿具名的业界人士表示，以这些新开楼盘的‘天价’来看，发展商只需售出两成，就几乎稳赚不赔，剩余的楼盘慢慢卖一点都无所谓。而这一切表明，究竟是调控让置业者步入观望时代？还是价高让置业者退步？亦或是楼价有价无市步入拐点？又或是市场回归理性，置业者不再跟风抢购？种种疑问的确值得各方思索。
